Wohnung zum Kauf - Erstbezug 255.000 € 3 Zimmer 63,7 m² 1. Geschoss Bad Düben 04849

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
255000 €
4.006 €/m²
3 Zimmer • 63,7 m² • 1. Geschoss

Kapitalanlage Neubau 3-Zimmerwohnung mit Sonderabschreibung

Alle Infos finden Sie auch unter www.r2immobilien.com

Erstklassige Neubauimmobilie - Zukunftsorientiert und Nachhaltig

Diese exklusive Neubauimmobilie setzt neue Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Sie erfüllt nicht nur die strengen energetischen Anforderungen des Effizienzhauses 40 (EH40), sondern ist auch gemäß der Lebenszyklusanalyse (LCA) optimiert und mit dem renommierten Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) zertifiziert. Dies garantiert eine nachhaltige Bauqualität und eine herausragende Energieeffizienz.

Innovative Technologien für höchsten Wohnkomfort

Innovative Heiz- und Kühlsysteme sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Energieeffiziente Haushaltsgeräte reduzieren den Energieverbrauch und schonen die Umwelt.
Moderne SMART-Home-Technologien ermöglichen eine intelligente Steuerung des Wohnraums.
Alle Wohnungen erfüllen mindestens den KfW-40-Standard mit QNG-Siegel.
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und ein Glasfaseranschluss bieten höchsten Wohnkomfort.
Attraktive Vorteile für Investoren und Eigennutzer

Langfristige Kostenstabilität: Durch die hohe Energieeffizienz profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten.
Steuervorteile: Insbesondere Investoren profitieren durch das Wachstumschancengesetz von attraktiven Sonderabschreibungen von insgesamt ca. 10% p.a. für die ersten 4 Jahre.
Potenzielle Wertsteigerung und Inflationsschutz: Immobilien bieten Schutz vor Inflation und eine hohe Wahrscheinlichkeit der Wertsteigerung.
Unabhängigkeit von Vermietern: Eigennutzer genießen die Freiheit und Sicherheit eigenen Wohnraums.
Schutz vor Kündigung aufgrund von Eigenbedarf: Eigennutzer sind vor Eigenbedarfskündigungen geschützt.
Ökologische Verantwortung: Eine Investition in diese Immobilie bedeutet einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz.
Diese Immobilie vereint ökologische Verantwortung mit finanziellem Mehrwert und bietet eine zukunftssichere, nachhaltige Wohnlösung für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Die hochwertigen Wohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Balkon. Dank einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung entsteht ein einzigartiges Wohngefühl. Natürliche Baustoffe wie Holz und Blähton tragen zu einem angenehmen Raumklima bei und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Dank guter Dämmung, einer Luftwärmepumpe für die Beheizung und 3-fach verglasten Fenstern wird die
Energieeffizienzklasse A+ erreicht. Warmwasser wird kostensparend über Durchlauferhitzer im Bad und Boiler in der Küche produziert. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

255000 €

4.006,28 €/m²

Preis pro Stellplatz

8000 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

283.228 €1

Kaufpreis

255.000 €

Kaufnebenkosten

28.228 €

Notarkosten (1,5%)

3.825 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

14.025 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.103 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Düben (04849)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Immobilie befindet sich in der malerischen Kurstadt Bad Düben (PLZ: 04849), die im Herzen des Freistaates Sachsen liegt. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung zwischen Natur und urbanem Leben aus. Bad Düben ist bekannt für seine idyllische Landschaft, umgeben von ausgedehnten Wäldern, Wiesen und dem nahegelegenen Naturpark Dübener Heide, der zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, und die Autobahn A9 ist nur wenige Kilometer entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Leipzig und Halle ermöglicht.

Das Stadtzentrum von Bad Düben bietet eine charmante Atmosphäre mit diversen Restaurants, Cafés und Geschäften, die zum Verweilen einladen. Zudem sorgt die gute Nachbarschaft für ein angenehmes Wohnklima.

Für Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien, wie Radfahren, Wandern und entspannte Spaziergänge entlang der zahlreichen Naturpfade. Zusätzlich ist Bad Düben ein Kurort, welcher über Erholungs und Wellness Angebote verfügt. Auch die Historische Burg Bad Düben ist ein erwähnenswerter Anlaufpunkt.

Diese Immobilie in Bad Düben vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und eignet sich somit ideal für Familien, Paare und jeden, der ein harmonisches Zuhause sucht.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Bauträger, die Firma Kapital-Konzept, ist seit über 30 Jahren mit der Region Nordsachsen verwurzelt und Garant für viele zufriedene Bauherren. In dieser Zeit wurden zahlreiche moderne Mehrfamilienhäuser im ländlichen Raum errichtet.

Homepage - https://www.r2immobilien.com Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen

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Über den Anbieter

R Zwei Immobilien GmbHMaklerbüro

Versailler Str. 18, 81677 München

Partnerschaft

Herr Dennis RiedelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m72r5j

Referenznummer: LHR32 - 1.OG - 02

R Zwei Immobilien GmbH

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