Wohnung zum Kauf

199900 €199.900 €

4.130 €/m²

2 Zimmer  •  48,4 m²  •  6 Geschosse  •  frei ab sofort

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Johann-Sigismund-Straße 9, Halensee, Berlin (10711)

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Objektbeschreibung Hochwertig saniert, solide vermietet, sicher investiert In der begehrten Johann-Sigismund-Straße 9 in Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf erwartet Sie eine lichtdurchflutete, hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus den 1950er Jahren. Das Haus wurde ebenso wie die Wohnung 2018 umfassend modernisiert: Die Fassade erhielt ein frisches Erscheinungsbild, die Innenbereiche inklusive Treppenhaus wurden vollständig erneuert und vermitteln heute ein modernes, gepflegtes Ambiente. Die Wohnung selbst wurde 2018 komplett hochwertig saniert und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäß edlen Zustand. Mit einer Wohnfläche von 48,36 m², Zentralheizung, zwei gut geschnittenen Zimmern und einem Kellerabteil eignet sie sich sowohl als sichere Kapitalanlage wie auch langfristig zur Eigennutzung. Aktuell ist die Wohnung solide vermietet: • Kaltmiete: 650 € / Monat • Vorauszahlungen: 150 € / Monat • Mietverhältnis besteht seit 2019 Damit profitieren Käufer sofort von einer stabilen Einnahmequelle, ideal für Investoren, die auf sichere Erträge in guter Lage setzen. Rechtlicher Hinweis zur Selbstnutzung (allgemeine Information, keine Rechtsberatung) Da die Wohnung seit 2019 vermietet ist, gelten bei einer Eigenbedarfskündigung die gesetzlichen Kündigungsfristen gemäß § 573c BGB: • Bei Mietdauer bis 5 Jahre → 3 Monate Kündigungsfrist • Bei Mietdauer über 5 Jahre → 6 Monate Kündigungsfrist • Bei Mietdauer über 8 Jahre → 9 Monate Kündigungsfrist Da das Mietverhältnis seit 2019 besteht, läge die aktuelle Kündigungsfrist bei 6 Monaten, sollte der Käufer die Wohnung künftig selbst beziehen wollen (Voraussetzung: berechtigter Eigenbedarf). Objektanalyse – Ihr Investmentvorteil auf einen Blick • 48,36 m² – optimaler Grundriss mit zwei separaten Zimmern • 1. Etage – angenehm erreichbar, komfortabel im Alltag • 2018 kernsaniert – moderne Leitungen, Böden, Bad & Ausstattung • Zentralheizung – zuverlässig und effizient • Keller – zusätzlicher Stauraum • Gepflegtes Gebäudebild durch Fassaden- und Innenmodernisierung (2018) • Vermietet seit 2019 – sofortige Rendite • Toplage mit langfristig stabiler Nachfrage Diese Wohnung vereint Modernität, Pflegezustand und nachhaltiges Vermietungspotenzial ein Rundum-Sorglos-Objekt für Anleger.