Anwesen "Lebensraum" - Charaktervolles Landhaus mit großzügigem Gartenparadies
Im ländlich geprägten und zugleich stadtnahen Klosterdorf Margrethausen eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Der Erwerb eines außergewöhnlichen Landhaus-Anwesens mit besonderem Charakter. Auf einem großzügigen Grundstück wurde 1939 ein Anwesen geschaffen, das seines gleichen sucht. 2006 und 2016 wurde das Anwesen rundum saniert und modernisiert, wodurch es mit einem sehr guten Zustand auf einen neuen Eigentümer wartet. Die Modernisierungen wurden so durchgeführt, dass der charaktervolle Eindruck erhalten blieb. Großzügige Raumhöhen von rund 2,90 m im Erdgeschoss sowie großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und eröffnen wunderbare Blickachsen in den eigenen Garten und hin zum Heersberg. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein in geselliger Runde - mit dieser Aussicht entfalten selbst kleine Momente eine besondere Qualität.
2006 wurde eine zukunftssichere Heizungslösung realisiert. Mit insgesamt fünf Tiefenbohrungen im Hof von ca. 110 Metern wird das Haus per Erdwärmepumpe beheizt. Im Haus wurde eine hochwertige Fußbodenheizung (Kupferrohre) verbaut. Später wurde das Dach erneuert, dabei wurde eine Dämmung integriert und eine zum Haus perfekt passende Biberschwanzeindeckung aufgebracht.
Doch dieses Anwesen überzeugt nicht allein durch Fakten und Zahlen. Es ist vor allem das Gefühl des Ankommens, das sich bereits beim Betreten einstellt. in repräsentativer Eingangsbereich heißt Bewohner und Gäste willkommen. Die Landhausküche mit Blick in den Garten verfügt nicht nur über eine Speisekammer, sondern sogar über einen Seiteneingang zum Hof. Einkäufe können so direkt an Ort und Stelle gebracht werden. Es sind hochwertige Geräte von Miele verbaut. Der Essbereich wurde bewusst mit der ursprünglichen Sitzbank und den Bleiglasfenstern belassen. Ein absolut gemütlicher Mittelpunkt für das gemeinsame Essen oder kleine Feiern. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Dusche sowie einer Badewanne und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein.
Auf der Südseite des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse. Wie wohltuend muss es sein, morgens die Fensterläden zu öffnen und den Blick über die umgebende Landschaft schweifen zu lassen. Das große Wohnzimmer hat eine tolle Helligkeit und Zugang zur Terrasse und dem neuen Wintergarten (2024), der beheizbar ist und über eine elektrisch gesteuerte Beschattung verfügt. Eine Markise im Terrassenbereich ist ebenfalls elektrisch gesteuert. Die Terrasse und der Wintergarten sind nach Westen ausgerichtet, perfekt für lange Sommerabende. Der Grundriss im Erdgeschoss wird vom herrlichen Rundturmzimmer komplettiert, das derzeit als Büro genutzt wird.
Das Dachgeschoss kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Ein separater Zugang könnte über den Balkon erfolgen. Insgesamt 5,5 Zimmer stehen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das Zimmer mit Balkonzugang, auf dem am Morgen herrlich der Sonnenaufgang beobachten lässt. Besonders raffiniert sind die beiden begehbaren Kleiderschränke, die beheizbar sind. Die Küche ist voll ausgestattet mit Markengeräten. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche wurde 2016 saniert. Auch in diesem Stockwerk beeindruckt das Rundturmzimmer. Es eignet sich hervorragend als Büro oder als Raum, in dem man seiner Kreativität freien Lauf lassen kann. Eine Gästetoilette rundet den Grundriss ab. Der Dachspitz mit Kaminofen ist ausgebaut und individuell nutzbar.
Auch der Keller überzeugt mit großzügiger und sinnvoll nutzbarer Fläche. Neben klassischen Abstellräumen, einer Waschküche und dem Technikraum stehen weitere Nutzbereiche zur Verfügung, darunter eine Werkstatt. Ein ganz besonderes Highlight stellt der historische Weinkeller mit Gewölbe dar, der ursprünglich als "Schutzraum" konzipiert wurde und heute einen einzigartigen Ort für Weinliebhaber und Genießer bildet.
