Einfamilienhaus zum Kauf 194.900 € 7 Zimmer 215 m² 1.250 m² Grundstück Erzhausen Einbeck 37574

Einfamilienhaus zum Kauf
194900 €
907 €/m²
7 Zimmer • 215 m² • 1.250 m² Grundstück

Ein-bis Zweifamilienhaus mit Anbauten auf 1.250 m² Traumgrundstück mit Panoramablick

Wir bieten Ihnen hier ein traumhaft schönes Anwesen bestehend aus einem Haupthaus (Bestand) BJ 1958 welches 1979 durch einen Anbau (EG / KG) erweitert und 1989 zusätzlich aufgestockt wurde (DG).
Diese Aufteilung bietet die ideale Basis zur Verwirklichung eines Mehrgenerationenkonzepts sowie genug Platz für die große Familie.
Die Immobilie befindet sich auf einem opulenten 1250 m² großen Grundstück mit absolutem Panoaramablich in Einbeck OT Erzhausen.
Das Wohnhaus inkl. Anbau verfügt über eine Wohnfläche von ca 215 m² plus vollständige Unterkellerung inkl. Einliegerbereich zu Wohnzwecken im Anbau.
Sie betreten das Haupthaus / Bestand im EG über einen seitlichen Eingangsbereich mit praktischen Windfang, der Küche mit Holzofen, dem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse inkl. überdachtem Freisitz, einem Schlafzimmer / Gästezimmer mit Kaminofen, einem Badezimmer mit Wanne, einer weiteren Diele sowie einem weiteren Badezimmer mit Dusche und der 2. Küche inkl. im Kaufpreis inkludierter hochwertiger Einbauküche.
Im EG schließt direkt an das Bestandsgebäude weiterer Wohnraum in Form eines Treppenaufgangs, dem großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer inkl. Zugang zum Sonnenbalkon mit Panoramablick an.
Im Bestandsgebäude erreichen Sie über ein massiven Leichtbautreppenaufgang aus Holz das OG / DG mit zentralem Flurbereich, Gäste WC, 3 Schlafzimmer / Kinderzimmer, ein weiteres Gäastezimmer / Durchgangszimmer zum Anbau, sowei ein praktischer HWR.
Der Anbau im OG / DG wurde um ein traumhaftes lichtdurchflutetes Wohnzimmer / Dachstudio mit direktem Zugang zum 2. Sonnenbalkon / Loggia erweitert.
Das DG verfügt zusätzlich über einen voll gedämmten Spitzboden sowie eine ebenfalls gedämmte Zwischendecke.
Das KG des Anbaus wurde mit einem separatem praktischen 2. Zugang ausgestattet und erschließt einen zentralen Flurbereich, ein komfortables Gästezimmer (Nutzfläche zu Wohnzwecken) sowie ein gemütliches Duschbad + Vorratsraum.
Über eine massive Leichtbautreppe aus Holz gelangen Sie in den Wohnraum EG sowie OG / DG des Anbaus.
Das Haupthaus beherbergt im KG insgesamt 3 Voratskeller, eine praktische Waschküche mit direktem Zugang zum Innenhof.
Im Außenbereich überzeugt das Ensemble mit einer großen Garage, sowie einer kleinen Garage / fahrradgarage BJ 1973 mit mechanischen Kipp / Flügeltoren + praktischer Werkstattanbau.
Weiterhin befindet sich auf dem Gebäude ein weiteres massives Nebengebäude / Gerätehaus mit Gewächshausanbau und kleiner Terrasse / Freisitz.
Zusätzlich verfügt das Grundstück noch über ein 3. großes massives Holzhaus / Gerätehaus mit Betonfundament direkt an der eingangs erwähnten Terrasse.
Das vollumzäunte Grundstück mit aufwendig angelegtem Gartenbereich glänzt mit 4 bis 5 Stellplätze im großen Innenhof sowie einem kleinem weiteren Gartenhaus an der Einfahrt des Objektes.

Haben wir Ihr Interesse für dieses traumhaft schöne Wohnensemble mit Platz für die große Familie geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin an der Immobilie.

Merkmale

1.250 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

194900 €

906,51 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57% inkl 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

215.502 €1

Kaufpreis

194.900 €

Kaufnebenkosten

20.602 €

Notarkosten (1,5%)

2.924 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.745 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.958 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erzhausen, Einbeck (37574)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ortsteil Erzhausen gehört zur niedersächsischen Stadt Einbeck im Landkreis Northeim und zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit hohem Erholungswert aus. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des südlichen Leinetals bietet Erzhausen ein naturnahes Umfeld, das besonders von Familien, Ruhesuchenden und Naturliebhabern geschätzt wird.
Trotz der dörflichen Struktur ist die Anbindung an die Kernstadt Einbeck sehr gut. Das Stadtzentrum von Einbeck ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Auch weiterführende Schulen und Behörden befinden sich dort.
Verkehrstechnisch ist Erzhausen günstig gelegen. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen besteht eine schnelle Verbindung in die Region, unter anderem in Richtung Northeim, Göttingen und Hannover.
Der Bahnhof Kreiensen mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist ebenfalls gut erreichbar (7km) und sorgt für eine komfortable Anbindung an den überregionalen Bahnverkehr.
Der Bahnhof ist Knotenpunkt für den Regionalverkehr.
Die Nord-Süd Verbindung (Hannover - Göttingen) und die Ost-West Verbindung (Bad Harzburg - Holzminden) treffen sich hier und ermöglichen eine gute Anbindung in alle Richtungen.
Der Ortsteil selbst überzeugt durch ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen sowie großzügigen Grundstücken.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Erzhausen bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur städtischen Infrastruktur von Einbeck. Die Lage ist besonders attraktiv für Käufer und Mieter, die Wert auf Lebensqualität, Naturnähe und ein entspanntes Wohnumfeld legen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum, Galerie Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend