Top-gefragte 4-Zimmer Terrassenwohnung mit Garten - wie Neubau!
Diese seltene Gelegenheit in Blaubeuren-Gerhausen bietet alles, was derzeit am Markt besonders gefragt ist: Erdgeschosslage, Terrasse mit Garten, hochwertiger Vinylboden und ein durchdachter Grundriss.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch viel Tageslicht. Große Fensterflächen öffnen direkt zur sonnigen Terrasse mit Gartenanteil – perfekt, um den Feierabend im Freien zu genießen.
Mit vier flexibel nutzbaren Zimmern ist die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die nach einer selten verfügbaren EG-Wohnung suchen. Die Raumaufteilung erlaubt vielseitige Nutzung: Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Badezimmer mit Badewanne bietet Komfort, während der praktische Abstellraum zusätzlichen Stauraum schafft. Massivbauweise, Baujahr 2013, Gasanschluss und Solaranlage garantieren modernen Wohnstandard und langfristige Werthaltigkeit.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.000 €, wodurch sie auch als sofort rentable Kapitalanlage interessant ist.
Merkmale
offene KĂĽche
AuĂźen-Stellplatz
Gartenanteil
Terrasse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff
•Erdgeschosswohnung in 3-Familien-Haus
•Wie Neubau - modernes Wohngefühl
•Heller Wohnbereich mit offener Küche
•Hochwertiger Vinylboden – modern & pflegeleicht
•4 Zimmer – flexibel nutzbar
•Terrasse mit Garten – seltenes Angebot
•Badezimmer mit Badewanne
•Praktischer Abstellraum
•Baujahr 2013 – Massivbauweise
•Gasanschluss & Solaranlage
•Aktuell vermietet – sichere Einnahmen
•Ruhige, familienfreundliche Lage
•Kaum vergleichbare Angebote am Markt – jetzt Besichtigung sichern!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2013
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.392,72 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerhausen, Blaubeuren (89143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Blaubeuren-Gerhausen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil mit hohem Wohnwert. Die Lage bietet die ideale Mischung aus Natur, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit:
•Natur & Freizeit: Umgeben von Wiesen, Feldern und nahegelegenen Waldgebieten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. Die berühmte Blautopf-Region ist nur wenige Minuten entfernt – ein Highlight für Naturliebhaber und Familien.
•Infrastruktur: Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
•Verkehr & Anbindung: Blaubeuren-Gerhausen liegt verkehrsgünstig zwischen Ulm und Ehingen. Die B28 sorgt für schnelle Verbindungen in die Umgebung, während Bus- und Bahnverbindungen eine einfache Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten.
•Wohnumfeld: Die ruhige Wohnstraße im 3-Familien-Haus Umfeld sorgt für ein angenehmes, sicheres Wohngefühl ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig genießen Sie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.
Fazit: Die Lage verbindet Ruhestand, Familienleben und Pendlerfreundlichkeit ideal miteinander. Wer Wert auf Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege legt, findet hier die perfekte Immobilie.
