Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
4450000 €4.450.000 €
1.129 €/m²
3.941,4 m² • 10.918 m² Grundstück
Zinshauspaket 1 mit 63 Wohneinheiten in 25476 Heide
Solides Zinshauspaket mit 63 Einheiten in gefragter Wohnlage
Dieses attraktive Paket umfasst 8 Gebäudekomplexe mit insgesamt 63 Wohnungen, verteilt auf 12 Hauseingänge. Die Wohnfläche beträgt ca. 3.941?m² auf einer Grundstücksfläche von rund 10.918?m². Ergänzt wird das Angebot durch circa 30 nicht vermieteten Außenstellplätzen und 4 Garagen. Die Mehrfamilienhäuser wurden in 2- bis 3-geschossiger Bauweise mit Vollkeller und Dachboden errichtet. Die Beheizung erfolgt über Ölheizungen aus den späten 1980er Jahren, die Warmwasserbereitung erfolgt über Gas- oder Elektrodurchlauferhitzer. Trockenböden im Dachgeschoss sowie Mieter- und Fahrradkeller stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 280.620,00?€, zzgl. 1.920?€ Stellplatzmiete - bei einer Durchschnittsmiete von nur 5,93?€/m². Der voll vermietete Bestand spricht für ein stabiles Investment mit Entwicklungsperspektive in einer beliebten Wohnlage.
Merkmale
vermietet
10.918 m² Grundstück
Keller
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
Preisdetails
Kaufpreis
4450000 €4.450.000 €
1.129,05 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 282.540,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
4.987.115 €1
Kaufpreis
4.450.000 €
Kaufnebenkosten
537.115 €
2
Notarkosten (1,5%)
66.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
289.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
158.865 €
Grundbucheintrag (0,5%)
22.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heide (25746)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kluckstraße und die Hermann-Löns-Straße liegen in einem gewachsenen, innerstädtischen Wohnquartier von Heide. Die Kluckstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30-Regelung. Die Hermann-Löns-Straße selbst wurde bereits 1934 im Rahmen der weiteren Stadterweiterung angelegt und verbindet Teile der südlichen Bebauung mit kleineren Nebenstraßen. In fußläufiger Nähe befinden sich Supermärkte sowie Bäckereien und eine Apotheke in wenigen hundert Metern Entfernung. Eine Bushaltestelle ("Fehrsplatz") liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 150?m) und gewährleistet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof und ins Stadtzentrum. Der Bahnhof Heide ist nur etwa 1,1?km Luftlinie entfernt - gute Erreichbarkeit. Das Mikroquartier überzeugt durch ruhige Wohnstraßen mit überwiegend Wohnbebauung - Ein- und Mehrfamilienhäuser - bei geringem Durchgangsverkehr. Die Nähe zum innerstädtischen Zentrum ermöglicht kurze Wege zu Einrichtungen wie Geschäften, Dienstleistern und öffentlichen Einrichtungen. Die Lage verbindet Wohnqualität mit urbaner Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 3.941,38 m², vermietbare Fläche: 3.941,38 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 63, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.35, Distanz zum Gymnasium: 1.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.21, Distanz zur Autobahn: 1.39, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42
