Kapitalanlage: vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Balkon
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist umgeben von Grünflächen.
Die Wohnung ist langjährig vermietet, das ungekündigte Mietverhältnis wird beim Kauf übernommen - eine kurzfristige Eigennutzung ist somit kurzfristig nicht möglich.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1476-29 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Fenster
- 2 Zimmer Wohnung - rd. 54,24 m² - Bad mit Fenster - Balkon - Abstellraum im Flur - vermietet seit 03 / 2011 - Grundmiete derzeit 470,80 EUR mtl. (8,68 EUR / m²) - Betriebskosten VZ derzeit 132 EUR mtl. - Heizkosten VZ derzeit 19 EUR mtl. - letzte Mieterhöhung 09 / 2024 - Hausgeld derzeit 285 EUR mtl. - Keller - Trockenkeller und Speicher - Fahrradkeller mit Zugang über Außentreppe - verkehrsgünstig gelegen - gute Infrastruktur
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1957
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
136900 €136.900 €
2.523,97 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.649,60 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.649,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
148.538 €1
Kaufpreis
136.900 €
Kaufnebenkosten
11.638 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.054 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.899 €
Grundbucheintrag (0,5%)
685 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuss (41462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuss - eine der beliebtesten Wohnlagen im Einzugsgebiet der Stadt Düsseldorf.
Das Objekt befindet sich in der Neusser Furth, einem Stadtteil mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils fußläufig zu erreichen. Größere Einkaufszentren wie der Einkaufspark Römerstraße oder das Rheinpark Center erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.
Der Stadtpark, das NaturgebietJröne Meerke, der Nordpark oder auch die Rheinufer bieten ausreichende Möglichkeit zum spielen, erholen, spazieren und Fahrrad fahren.
Durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aber auch die optimale Lage zu den umliegenden Autobahnen ist man in wenigen Minuten in Düsseldorf, Köln, Krefeld, Mönchengladbach oder im Ruhrgebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
