Doppelhaushälfte zum Kauf 259.000 € 5 Zimmer 140 m² 266 m² Grundstück Simbach 94436

Doppelhaushälfte zum Kauf
259000 €
1.850 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 266 m² Grundstück

Modern sanierte Doppelhaushälfte - Wohnkomfort auf drei Ebenen

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand und ein zeitgemäßes Wohnambiente.
Das Haus wurde zwischen 2020 und 2024 umfassend saniert - dabei wurde sowohl technisch als auch optisch alles auf aktuellen Standard gebracht.

Die Kombination aus hochwertigen Materialien, freundlichen Farben und einer durchdachten Raumaufteilung macht dieses Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die modernen Wohnkomfort mit ruhiger Lage verbinden möchten.

Bereits beim Betreten fällt der einladende Eingangsbereich mit der hellen Massivholztreppe auf.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und mit modernem holzoptischen Laminat ausgestattet, die Wärme und Eleganz vereinen.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Badewanne, Waschbecken und elektrischer Fußbodenheizung.
Die großformatigen anthrazitfarbenen Fliesen verleihen dem Raum ein edles Erscheinungsbild.

Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche mit Essbereich.

Über die stilvolle Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das durch seine durchdachte Raumplanung überzeugt.

Hier stehen zwei Zimmer zur Verfügung - eines davon ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet:

* Jugend- oder Gästebereich
* Homeoffice mit Teeküche

Das Schlafzimmer mit Ankleide bietet viel Platz und Komfort.
Ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das ausgebaute Dachgeschoss (2021) besticht durch seine offene Raumwirkung und das freundliche, lichtdurchflutete Ambiente.
Hier befinden sich zwei nebeneinanderliegende Zimmer, die sich flexibel als zusätzliche Schlafräume, Arbeitszimmer oder Elternbereich nutzen lassen.

Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich als modernes und hochwertig saniertes Zuhause - nahezu in Neubaustandard.
Dank der umfassenden Sanierung sind keine weiteren Arbeiten erforderlich.
Einziehen, wohlfühlen und modernes Wohnen auf drei Ebenen genießen!

Bj. 1960, EA-V, HZG Gas, 97,3 kWh/(m²a), EEK C

Merkmale

266 m² Grundstück
Außen-Stellplatz

Sanierungen & Modernisierungen 2020-2024

* Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen: erneuert 2021
* Dachausbau & Dämmung: 2021
* Dacheindeckung: 2019 durch Vorbesitzer
* Kunststofffenster, 2-fach verglast: 2020
* neue Heizungsanlage (Gas): 2020
* Haustüre & Innentüren: neu 2022
* Bäder: vollständig modernisiert 2024
* Bodenbeläge (Fliesen & Laminat): neu 2023-2024
* Zwischendecken: neu aufgebaut 2022
* Außenputz & Fassade: erneuert 2021-2022
* Fassadenanstrich: 2023

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

1.850 €/m²

Provision für Käufer

3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

282.491 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

23.491 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.065 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Simbach (94436)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Simbach. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Edeka und Netto Marken-Discount bequem in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu mehreren Spielplätzen schätzen, die sich in der Umgebung befinden. Auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz, denn der FC DJK Simbach ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die medizinische Versorgung ist durch die Praxis Dr. med. Köstler & Lippert in der Nähe gewährleistet. Zudem laden verschiedene Restaurants wie der Gasthof Wiese und Conca d'Oro zu kulinarischen Erlebnissen ein.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote aus, was auf eine stabile und gepflegte Nachbarschaft hinweist. Der nahegelegene Park bietet zudem Erholung und Entspannung im Grünen.

Die B20 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Landau, Straubing und Burghausen. Über die nahegelegene A92 besteht zudem ein zügiger Anschluss an den überregionalen Verkehr. So kombiniert der Standort ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 - 11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: merve.kilinc@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

Weitere Services

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Über den Anbieter

RE/MAX in Regensburg und Ostbayern

Prüfeninger Schloßstr., 2, 93051 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Merve KilincDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 25SRWQIGK5FW

Referenznummer: 1041-06780-5111