DFG - Deutsche Finanzierungsgesellschaft mbh

Haus zum Kauf 219.000 € 6 Zimmer 240 m² 2.452 m² Grundstück Süssenbach Wald 93192

Haus zum Kauf
219000 €
913 €/m²
6 Zimmer • 240 m² • 2.452 m² Grundstück

Großes Grundstück trifft auf großes Potenzial Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von rund 2.452 m² in traumhaft ruhiger und idyllischer Lage, umgeben von Natur, Wiesen und Wald. Wer auf der Suche nach einem Ort ist, an dem er seinen ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen kann, findet hier die perfekte Grundlage.

Das um 1900 errichtete und im Jahr 1972 kernsanierte Gebäude ist inzwischen in die Jahre gekommen und präsentiert sich als stark renovierungsbedürftig - bietet dadurch jedoch enorme Entwicklungsmöglichkeiten. Mit Kreativität, handwerklichem Geschick oder einer durchdachten Planung lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen, das genau den eigenen Vorstellungen entspricht.
Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen, ein Schuppen sowie eine großzügige Unterstellhalle. Diese Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum, Platz für Hobbys, Fahrzeuge oder als Lagerflächen für Gewerbetreibende und Selbstständige.

Die Größe und der Zuschnitt des Grundstücks eröffnen vielfältige Optionen:
- Sanierung und Ausbau des bestehenden Hauses, um ein großzügiges Einfamilienhaus nach eigenen Wünschen zu gestalten
- Abriss und Neubau eines modernen Wohnhauses inmitten herrlicher Natur
- Teilung des Grundstücks zur Bebauung, zum Verkauf oder zur Verpachtung eines Teilbereichs

Die Lage ist besonders: absolute Ruhe, viel Grün und Natur rundherum, dennoch mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Ein idealer Rückzugsort für alle, die viel Platz suchen, Wert auf Privatsphäre legen und zugleich das Potenzial erkennen, das in dieser Immobilie steckt.

Fazit: Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, ein großes Stück Land in idyllischer Umgebung zu erwerben und es ganz individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten - sei es durch liebevolle Sanierung, zeitgemäßen Neubau oder eine clevere Grundstücksteilung.

Merkmale

2.452 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen

TOP- FEATURES
- ca. 2.452 m² großes Grundstück in traumhaft idyllischer Lage
- ca. 240 m² Wohnfläche mit viel Gestaltungspotenzial
- Stark renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus - ideal für Sanierung oder Neubau
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sanierung, Anbau, Abriss & Neubebauung oder Teilung des Grundstücks
- Großzügiger Außenbereich mit viel Platz für Garten, Freizeit und Projekte
- Zwei Garagen, ein Schuppen und eine Unterstellhalle auf dem Grundstück
- Absolute Ruhelage - umgeben von Natur, Wiesen und Wald
- Privatsphäre und Freiraum in naturnaher Umgebung

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Abrissobjekt
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

912,50 €/m²

Provision für Käufer

Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

238.863 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

19.863 €

Notarkosten (1,5%)

3.285 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.665 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.818 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Süssenbach, Wald (93192)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich in Süssenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Wald im Landkreis Cham und liegt eingebettet in eine herrlich ruhige, naturnahe Umgebung mit viel Grün, Wiesen und Wäldern. Die Lage überzeugt durch ihre idyllische Alleinlage, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung bietet - ideal für alle, die dem Alltagstrubel entfliehen und das Leben im Einklang mit der Natur genießen möchten.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur gut angebunden: Die nächstgelegenen größeren Orte wie Roding, Cham und Nittenau sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Auch die Stadt Regensburg ist mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur: Wandern, Radfahren, Reiten oder einfach die Ruhe genießen - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen.
Fazit: Die Lage des Hauses verbindet auf ideale Weise Naturidylle, Ruhe und Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte - ein perfekter Ort für alle, die viel Platz und ein Leben im Grünen suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.

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Angaben von Verkäufer
Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen.

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