Bauträgerchance in Lauf: 3.600 qm, 3 Flurstücke, §34 BauGB, teilerschlossen
In Lauf a. d. Pegnitz – Heuchlingen bietet sich mit insgesamt ca. 3.600 qm ein vielseitiges Entwicklungsareal für Bauträger und Projektentwickler an. Das Ensemble umfasst drei Flurstücke (35/2, 35, 453/4). Ein Bebauungsplan liegt nicht vor – die Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB („Einfügen in die nähere Umgebung“). Je nach Umgebungsrahmen eröffnen sich EFH/DHH/MFH-Konzepte; die Verbindlichkeit klärt eine Bauvoranfrage.
Flurstücke & Größen (Angaben laut Eigentümer)
• Bauland – FlSt. 453/4: ca. 1.680 qm
• Denkmal – FlSt. 35 (Kapelle & Scheune): ca. 250–300 qm
• Vordergrundstück – FlSt. 35/2 (Dehnberger Straße 2): ca. 1.700 qm
Hinweis: Die Einzelangaben summieren sich überschlägig auf ca. 3.600 q. Gesamtfläche bis zur finalen Vermessungs-/Katasterbestätigung.
Bestand & Struktur
• FlSt. 35/2 (ca. 1.700 qm): Bebaut mit MFH sowie einem weiteren Wohnhaus/Scheune (nach Kenntnis und Denkmalatlas-Asukunft nicht denkmalgeschützt, ggf. abbrissfähig, vorbehaltlich Genehmigung).
Umfeld: In der direkten Nachbarschaft überwiegen Mehrfamilienhäuser, die neu erbaut bzw. umfassend saniert wurden. Gehweg und Straßenbelag im Bereich der Dehnberger Straße sind jüngst erneuert (gepflastert / geteert).
• FlSt. 35 (ca. 250–300 qm): Denkmalschutz (Kapelle & Scheune) – Chance für hochwertige Revitalisierung und sorgfältige Ergänzung im Dialog mit der Denkmalschutzbehörde.
• FlSt. 453/4 (ca. 1.680 qm): Nach Eigentümerauskunft Bauland; Einordnung über § 34 BauGB (Gebäudeart/-höhe, Bauweise) maßgeblich.
– Das Denkmal-Schlösschen erscheint insgesamt in gutem Zustand; Fenster sind teilweise benutzbar.
– Die historischen Grundrisse lassen sich nachvollziehen; Innenräume wirken trocken; die Treppe ist benutzbar.
– Die Scheune (ebenfalls denkmalgeschützt) macht ebenfalls einen guten Eindruck, ist 3-stöckig mit Treppe; aktuell werden dort alte Traktoren und Werkzeug gelagert.
Planungsrecht & Potenzial
Mangels B-Plan gilt § 34 BauGB: Art/ Maß der Nutzung, Bauweise und überbaubare Flächen orientieren sich an der prägenden Nachbarschaft. Für Investitionssicherheit empfehlen wir eine Bauvoranfrage mit städtebaulichem Kurzkonzept (z. B. Neubau am Vorder-/Hintergrundstück, denkmalgerechte Reaktivierung in der Mitte).
Erschließung
Teilerschlossen: Strom und Wasser vorhanden; Gas derzeit unsicher (bei Versorgern zu klären). Entwässerung/Telekom/Glasfaser und Anschlusspunkte sind projektbegleitend zu bestätigen.
Wirtschaftliche Orientierung
Bodenrichtwert Heuchlingen: ca. 700 €/m² (Angabe). Der konkrete Bodenwert hängt von Richtwertzone, Zuschnitt, Erschließung, Rechten/Lasten, Denkmalschutz, Umfeld ab; ein amtlicher BORIS-Auszug kann ergänzt werden.
Hinweise / Disclaimer
Alle Angaben ohne Gewähr; basieren auf Verkäufer-/Behördenauskünften. Baurechtliche Zulässigkeit ergibt sich verbindlich erst durch behördliche Entscheidung (insb. § 34 BauGB/Bauvoranfrage). Denkmalschutzauflagen beachten. In Bayern gibt es kein Baulastenverzeichnis; Rechte/Lasten über Grundbuch Abt. II prüfen. Flächen vorbehaltlich Kataster/Vermessung.
Merkmale
frei ab sofort
3.600 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
1499000 €1.499.000 €
416 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.552.514 €1
Kaufpreis
1.499.000 €
Kaufnebenkosten
53.514 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
53.514 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heuchling, Lauf an der Pegnitz (91207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Areal liegt in Lauf a. d. Pegnitz, Ortsteil Heuchling, einer gewachsenen Wohnlage östlich von Nürnberg. Der Abschnitt rund um die Dehnberger Straße ist von mehrgeschossiger Wohnbebauung geprägt; zahlreiche Häuser wurden in den letzten Jahren neu errichtet oder saniert. Die örtliche Infrastruktur ist alltagsnah: Schulen, Einkauf, Dienstleistungen und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Heuchling ist als eigener Gemeindeteil ausgewiesen. 
Verkehr & ÖPNV
Lauf ist sehr gut angebunden: Über die A9-Anschlussstellen Lauf-Süd bzw. Lauf/Hersbruck sowie die B14 besteht eine direkte Achse nach Nürnberg (städtische Angabe: ca. 20 Min.). Im ÖPNV bindet die S-Bahn-Linie S1 die Laufer Bahnhöfe an das Nürnberger Netz an; zusätzlich verkehren regionale Buslinien im VGN. 
Bildung & Versorgung
Im Ortsteil selbst liegt die Grundschule Heuchling; weiterführende Schulen, Kitas und weitere Bildungsangebote finden sich im Stadtgebiet. Das historische Altstadt-Zentrum von Lauf mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist in kurzer Distanz erreichbar. 
Freizeit & Umfeld
Die Lage in der Pegnitz-Region bietet Grün- und Uferbereiche sowie ein breites Kultur- und Vereinsangebot der Stadt Lauf; die Nähe zur Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen erweitert Arbeitsplatz-, Bildungs- und Freizeitoptionen merklich. 
Kurzfazit für Entwickler
• Heuchling: nachgefragte, wohngeprägte Lage mit MFH-Umfeld
• Sehr gute Erreichbarkeit (A9/B14, S-Bahn S1)
• Alltagsnahe Infrastruktur im Ortsteil und Stadtgebiet
• Gute Marktstory durch Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, städtischer Nähe und Metropolregion-Einbindung. 
Weitere Informationen
Besichtigungen nach Absprache – gern mit Bauträgern, Architekten und Investoren
