In einer wenig befahrenen Anliegerstraße präsentiert sich dieses weiß verputzte Einfamilienhaus mit einem liebevoll angelegten Garten - ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Zum Anwesen gehört ein praktisches Nebengebäude, bestehend aus einer Garage mit angrenzender Abstellfläche. Zwischen Haus und Garage führt eine Tür direkt in den Garten, während die großzügige Auffahrt zusätzlichen Stellplatz für mehrere Fahrzeuge bietet.
Durch die Eingangstür betreten Sie den modern gestalteten Flur, der in einer Nische Raum für Garderobe und Schuhe bietet. Auch das Gäste-WC ist hier zu finden.
Vom Flur aus sind die Küche, das gemütliche Wohn-Esszimmer sowie der Treppenaufgang ins Dachgeschoss erreichbar. Der Verbleib der Einbauküche ist noch offen und wird zu einem späteren Zeitpunkt abschließend geklärt.
Das Wohn-Esszimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse - ein geschützter Platz, der den Aufenthalt im Freien bei jedem Wetter ermöglicht.
Über zwei Stufen gelangen Sie von dort auf eine gepflasterte Fläche und weiter in den weitläufigen Garten, der Kindern wie Erwachsenen Möglichkeit zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet.
Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Somit bietet die Etage ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Raumbedarf.
Vom Flur im EG aus führt eine Treppe in den Teilkeller. Hier stehen der Heizungsraum sowie ein weiterer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Auch ein zusätzlicher Wäscheständer findet hier noch Platz.
Merkmale
634 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
Terrasse
Badewanne
Waschraum
Keyfacts: - Baujahr 1963 - Einfamilienhaus mit Garage und Stellplätzen - rd. 89 m² Wohnfläche - rd. 38 m² praktische Nutzfläche in den Nebengebäuden - Geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zu überdachter Terrasse und Garten - 3 Schlafzimmer - Bad mit Dusche und Badewanne, modernisiert 1998 - Teilkeller mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss sowie Heizung (aus 2004, aktuell generalüberholt) - Neue Fenster und Türen in 2014 - Energieausweis liegt vor: Energieeffizienzklasse E
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.578,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brake (26919)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde 1963 errichtet und fügt sich harmonisch in ein gewachsenes Wohnumfeld ein, das aus Häusern ähnlicher Baujahre besteht.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Grundschule und Kindergarten liegen fußläufig in der Nachbarschaft, während Supermarkt, Discounter, Baumarkt sowie die Braker Innenstadt nur wenige Autominuten entfernt sind.
Weiterführende Schulen und der örtliche Sportverein können bequem mit dem Fahrrad erreicht werden, sodass sich sowohl Familien als auch Pendler über die attraktive Infrastruktur freuen dürfen.
Die Lage nahe der Bundesstraßen B211 und B212 ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und macht die Wohnlage ebenfalls für Pendler attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung: Sie interessieren sich für die Immobilie, aber haben noch Fragen zur Finanzierung? Kein Problem - sprechen Sie uns einfach an! Gerne bringen wir Sie mit unseren zuverlässigen Finanzierungs- und Bankpartnern in Kontakt, um gemeinsam die passende Lösung für Sie zu finden.
Sollten Sie bereits ein Angebot einer Bank vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dabei dieses zu optimieren.
Provisionshinweis: Die Wesermarsch Immobilien GmbH hat Ihnen diese Immobilie nachgewiesen und Ihnen damit die Kaufgelegenheit eröffnet. Kommt es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit dem Eigentümer, weisen wir darauf hin, dass der Nachweis bzw. die Vermittlung ausschließlich durch unser Haus erfolgt ist. In diesem Fall wird die nachfolgend genannte Maklerprovision fällig und zahlbar.
Maklercourtage: Beim Erwerb der Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an die Wesermarsch Immobilien GmbH zu entrichten. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Hinweis zum Ablauf: Die Wesermarsch Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermittlung und Koordination des Verkaufs beauftragt. Wir bitten Sie daher - im Interesse eines reibungslosen Ablaufs und auf Wunsch des Eigentümers - von Direktkontakten oder Besichtigungen des Objekts von außen abzusehen. Besichtigungstermine und Informationsgespräche sind ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Vertraulichkeit und Haftungsausschluss: Unsere Exposés und alle enthaltenen Informationen sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Wesermarsch Immobilien GmbH gestattet. Eine unbefugte Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollständigen Maklercourtage. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Auftrag des Eigentümers und dienen der ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 37,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2020
