Exklusive 4-Zimmer-Etagenwohnung mit moderner Ausstattung und großzügigem Dachboden - Jetzt zum Kauf
Entdecken Sie eine außergewöhnlich schön modernisierte Etagenwohnung, die mit ihrer stilvollen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung sofort begeistert. Auf großzügigen 140 m² Wohnfläche erstrecken sich vier einladende Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Büro- oder Gästezimmer. Ein modernes Bad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den hohen Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und wurde zuletzt 2023 umfassend modernisiert. Trotz der Lage im Obergeschoss haben wir keine Schrägen und eine Deckenhöhe von über 2,80 m, was ein wunderbares Wohngefühl verleiht.
Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Qualität dieser Immobilie: Elegante Fliesen kombiniert mit warmem Laminat schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die hochwertige Einbauküche mit ihren modernen Geräten keine Wünsche offenlässt. Ein Außenstellplatz sowie ein praktischer Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Ein echtes Highlight ist der über eine interne Treppe direkt erreichbare, nicht ausgebaute Dachboden mit einer Fläche von rund 100 m². Diese außergewöhnliche Nutzungsreserve eröffnet vielfältige Möglichkeiten - ob als Hobbybereich, Atelier oder zusätzliche Lagerfläche.
Die fortlaufenden Modernisierungen zwischen 2007 und 2023 spiegeln den hohen Anspruch an Wohnqualität wider: Eine effiziente Fußbodenheizung mit elektrischen Thermostaten sorgt für individuell regulierbare Wärme, moderne Zweifachverglasung garantiert optimale Energieeffizienz.
Die geschmackvolle Einrichtung und die harmonisch abgestimmten Materialien verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Jedes Detail wurde mit großer Sorgfalt gewählt, um ein Wohngefühl zu schaffen, das sofort überzeugt. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die Wert auf Stil, Qualität und modernen Wohnkomfort legen - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
WICHTIG: Es kann auch das gesamte Zweifamilienhaus zusammen mit einer 126 qm großen Wohnung im EG. erworben werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1956
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.635,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenbostel, Barsinghausen (30890)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Hohenbostel von Barsinghausen, direkt am Waldrand. Die ruhige und idyllische Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Natur. Nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt, erstreckt sich ein weitläufiger Wald, der zu Spaziergängen, Joggingrunden und erholsamen Stunden in der Natur einlädt.
Die Anbindung an Barsinghausen und die umliegenden Städte ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Hannover und in andere Regionen.
Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren. Diese Lage bietet die ideale Kulisse für ein entspanntes und dennoch gut vernetztes Wohnerlebnis.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Grundstücksfläche: 1.314,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, Wohnungsnr.: OG. Apt. 3, modernisiert: 2023, modernisiert
