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Deutsche Bank Immobilien GmbH

Herr Arsen Karapetyan

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016 ···

Nr. anzeigen

0160 4446668

Charmantes 3-Familienhaus mit Garten und solider Mieteinnahme - vielseitig nutzbar

€ 320.000

Kaufpreis

188,90 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

334 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

41066 Mönchengladbach

(Bettrath)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 320.000

Preis/m²

€ 1.694,02

x-fache Miete

18,19

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Das Haus befindet sich im Stadtteil Bettrath-Hoven, genauer im Bereich der Bettrather Donk, einem ruhigen und dezent urban eingebetteten Wohngebiet von Mönchengladbach.

In unmittelbarer Nähe bestehen Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Supermärkte) und kleinere Läden für den täglichen Bedarf.

Eine Bushaltestelle liegt...

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Das Haus

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1930

Bezug

sofort

Zustand: renoviert / saniert
voll unterkellert
Garten

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2017

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

26.10.2015 bis 26.10.2025

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

157,70 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Haustyp

Massivhaus

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1930 verbindet den Charakter vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Ausstattung und moderner Energietechnik.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 188,82 m² bietet das Haus drei Wohneinheiten, die sowohl zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen ideal...

Ausstattung

- 3-Wohneinheiten
- Dachisolierung: 2004
- Fenster teilweise erneuert: 2004
- Außenwanddämmung: 2009
- Heizungsanlage: 2017 (Mietvertrag bis 2027, danach Eigentum)
- Voll unterkellert
- Überdachte Terrasse
- Garten mit massivem Gartenhaus
- Dusche im Erdgeschoss im März 2025 modernisiert und ebenerdig...

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.590,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.520,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
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