Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 624.055 € 4 Zimmer 131,4 m² Neuötting 84524

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
624055 €
4.750 €/m²
4 Zimmer • 131,4 m²

Neubau Wohnung - QNG Standard & Sonder AfA

In gewachsener Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt von Neuötting entsteht diese moderne Neubau-Dachgeschosswohnung in einer hochwertigen Wohnanlage mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Das Projekt vereint zeitgemäßes Wohnen mit einer angenehmen Wohnumgebung und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte Altötting, Burghausen und Mühldorf. Die großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und zwei Balkone. Auf einer Wohnfläche von ca. 131,38 m² verteilen sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speis. Der offen gestaltete Wohnbereich mit ca. 50 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelles Wohnen und geselliges Beisammensein. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Die Wohnanlage wird in Ziegelmassivbauweise errichtet und nach dem Effizienzhausstandard KfW 40 QNG Plus ausgeführt. Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, die Innenausstattung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Fertigstellung ist für den 28.02.2026 geplant. Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision direkt vom Bauträger.

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss, 2 Geschosse
offene Küche
Carport, Außen-Stellplatz
1 WC
2 Balkone (gesamt 13,8 m²)
Fernblick
Nicht möbliert

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

624055 €

4.750 €/m²

Preis pro Stellplatz

12500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

658.378 €1

Kaufpreis

624.055 €

Kaufnebenkosten

34.323 €

Notarkosten (1,5%)

9.361 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

21.842 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.120 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuötting (84524)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neuötting liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting und überzeugt durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung sowie eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur B299 und zur Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München, das in ca. 60 Minuten erreichbar ist. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler. Die umliegenden Städte Altötting, Burghausen und Mühldorf sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Arbeits-, Bildungs- und Freizeitangebote. Vor Ort verfügt Neuötting über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Der historische Stadtplatz mit seinen Geschäften, Cafés und regelmäßigen Märkten prägt das lebendige Stadtbild und sorgt für ein attraktives Wohnumfeld. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Neuötting zu einem gefragten Wohnstandort.

Weitere Informationen

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt zur Fertigstellung vor. Das Exposé wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers/Bauträgers und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Keine Haftung für Schreib- oder Druckfehler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Angebot ist vertraulich und darf ohne Zustimmung von Kreinecker Immobilien nicht an Dritte weitergegeben oder vervielfältigt werden.