Wohnung zum Kauf 249.900 € 2 Zimmer 79,2 m² EG Gohliser Straße 29 WE07 Gohlis-Süd Leipzig / Gohlis 04155

Wohnung zum Kauf
249900 €
3.155 €/m²
2 Zimmer • 79,2 m² • EG

Attraktives Renditeobjekt: Frisch vermietete 2-Raum-Wohnung mit Terrasse

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Leipzig, im charmanten Stadtteil Gohlis! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit.

Erbaut im Jahr 1880, strahlt diese Wohnung historischen Charakter aus, der durch sorgfältige Pflege bis heute bewahrt wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die in zwei geräumige Zimmer unterteilt sind. Ein großes Schlafzimmer und ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer bieten höchsten Wohnkomfort. Die einladende Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein, während der großzügige Keller zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist seit November 2025 frisch vermietet und bietet damit die ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die in eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Leipzig investieren möchten.

Ergreifen Sie die Chance auf eine solide Wertanlage und ein besonderes Stück Leipziger Geschichte.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, Erdgeschoss
Kelleranteil
Terrasse

Gebäude:
- Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1880 mit besonderem Charme
- 8 Einheiten im Gesamten Haus

Raumaufteilung:
- Großzügige 2-Raumwohnung auf ca. 79 qm Wohnfläche
- Gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte
- Einladendes Wohnzimmer mit Wohlfühlatmosphäre
- Große Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse
- Modernes Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken

Ausstattung & Extras:
- Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Zentralheizung, betrieben mit Gas, sorgt für wohlige Wärme
- Zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus für praktischen Stauraum

Mietdaten:
- frisch vermietet seit 11 / 2025
- mon. Kaltmiete: 950,-€
- Rendite: 4,56%

Hinweis zur Eigentumssituation:
Ursprünglich befand sich das Objekt im Alleineigentum. Aktuell wird das Wohnungseigentum begründet, sodass eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) entsteht. Eine Eigentümerversammlung hat bisher noch nicht stattgefunden, da die Eintragung der zukünftigen Eigentümer im Grundbuch noch aussteht.

Wirtschaftliche Eckdaten:
- Zur Deckung nicht umlagefähiger Kosten wird voraussichtlich eine Pauschale von ca. 0,50 Cent pro qm berechnet - derzeit noch nicht in Kraft (WEG entsteht zukünftig)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1880
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249900 €

3.155,30 €/m²

Provision für Käufer

Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer

Geschätzte Gesamtkosten

277.565 €1

Kaufpreis

249.900 €

Kaufnebenkosten

27.665 €

Notarkosten (1,5%)

3.749 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

13.745 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.921 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gohliser Straße 29 WE07, Gohlis-Süd, Leipzig / Gohlis (04155)

Diese charmante Wohnung befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis. Die Gegend ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe sowohl zur Natur als auch zur städtischen Annehmlichkeiten. Nur knapp zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: In weniger als sechs Kilometern erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt, was Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls bequem, sodass Sie das lebendige Zentrum von Leipzig in kürzester Zeit erreichen können.

Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 180 Meter entfernt, während die Grundschule und das Gymnasium in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Diese kurzen Wege machen den Wohnort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Gohlis selbst besticht durch seine historischen Gebäude, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Kulturangebot. Die zahlreichen Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, was das Viertel zu einem der begehrtesten Wohnorte in Leipzig macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Beachten Sie die Anleitung in der Bilderreihe.

Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler in Leipzig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.49, Distanz zum Gymnasium: 0.62, Distanz zum Flughafen: 10.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.67, Distanz zur Autobahn: 5.38, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01, Distanz vom Zentrum: 1.98

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Über den Anbieter

Rosenberg Immobilien LeipzigMaklerbüro

Bosestr. 5, 04109 Leipzig

Partnerschaft

Herr Paul SchuchertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2m79q5w

Referenznummer: 2025-RI-588

Rosenberg Immobilien Leipzig

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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Wohnung zum Kauf249900 €249.900 €3.155 €/m²2 Zimmer • 79,2 m² • EGGohliser Straße 29 WE07, Gohlis-Süd, Leipzig / Gohlis (04155)AnrufenKontaktieren