Mehrfamilienhaus zum Kauf

285000 €285.000 €

317 €/m²

24 Zimmer  •  898 m²  •  1.386 m² Grundstück

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Weißwasser (02943)

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Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint Tradition und hervorragende Investitionsmöglichkeiten. Das prägnante Gebäude, das das Stadtbild von Weißwasser maßgeblich prägt, wurde in massiver Bauweise errichtet und ist nicht nur ein architektonisches Erbe, sondern bietet auch wirtschaftliches Potenzial. Mit seiner gut einsehbaren Lage an der durch Weißwasser führenden Hauptstraße eignet es sich optimal für Investoren, die nach attraktiven Gewerbeflächen und Wohnraum suchen.

Das Erdgeschoss umfasst drei Gewerbeeinheiten, wovon zwei bereits vermietet sind. Die dritte Einheit steht leer und bietet somit sofortiges Potenzial zur Neuvermietung oder Umnutzung.
Dank der ausgezeichneten Sichtbarkeit für die Fußgängerströme sind diese Gewerbeeinheiten besonders attraktiv für Einzelhandelsgeschäfte oder Dienstleister.
In den beiden Obergeschossen befinden sich sechs Wohneinheiten, die flexibel gestaltet sind. Jede Etage umfasst eine 3- und eine 4-Raum-Wohnung. Das Dachgeschoss verfügt über weitere Wohneinheiten, deren Grundrisse an die Marktnachfrage angepasst werden können.
Das Hintergebäude erweitert das Objekt um Garagen, Schuppen und zusätzlichen Wohnraum, der ausbaufähig ist.
Der Garten hinter dem Gebäude kann entweder als Grünfläche für die Mieter oder als zusätzlicher Parkplatz gestaltet werden, um den Bedarf an Stellplätzen in der Innenstadt zu decken.
Aktuell erwirtschaftet das Anwesen eine mtl. Nettomiete in H. v. 1.265,00 EUR. Die leerstehenden Einheiten stehen somit für eine sofortige Sanierung sofort bereit.

Ausstattungsmerkmale
- Erschließung: Wasser, Kanalisation, Elektro (Drehstrom), Telefon, Kabel-TV
- Bauweise: Denkmalgeschützte Massivbauweise
- Heizung: Zentrale Gasheizung
- Fenster: Kunststofffenster
- Dach: Satteldach mit Flachdachanteil und Spitzgaube
- Keller: Vollunterkellert, großzügige Abstellflächen für Mieter

Neuerungen
2009: Fassadenanstrich
2011: Pflasterarbeiten im Hof
2013: Dachdeckerarbeiten
2020: Fliesenarbeiten
2022/2023: Heizungsinstallationen

Noch ausstehende Arbeiten
- Modernisierung der Sanitäranlagen
- Anpassung der Grundrisse im Dachgeschoss zur besseren Vermietbarkeit
- Erneuerung der Heizungssysteme in den Wohneinheiten
- Fassade: Ausbesserungen und Schönheitsreparaturen

Kaufpreisfindungshilfen
- Bodenwert: 75.000,00 EUR (Bodenrichtwert 51 EUR/m² x Grundstücksfläche ca. 1.386 m² + Marktanpassung)
- Nebengebäude: 15.000,00 EUR - 25.000,00 EUR
- Wohnhaus (ca. 898 m² Wohnfläche): 300.000,00 EUR - 375.000,00 EUR
Somit ergibt sich ein Gesamtpreis zwischen: 390.000,00 EUR - 475.000,00 EUR

Abzüglich der noch zu sanierenden Maßnahmen ergibt sich ein Verkaufspreis in Höhe von 285.000,00 EUR.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 12, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2023