Ihr Traum-Multitalent: Modernes Mehrfamilienhaus mit Pool in Pfinztal-Wöschbach
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - oder Ihrer nächsten lukrativen Investition! Dieses außergewöhnlich gepflegte Mehrfamilienhaus am ruhigen Ortsrand von Pfinztal-Wöschbach verbindet modernes Wohnen mit einzigartiger Lebensqualität. Hier genießen Sie ein stilvolles Ambiente, viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und ein Grundstück, das mit seinem großzügigen Garten und einem eigenen Pool zum Entspannen einlädt. Ursprünglich 1967 in massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich das Haus heute nach umfassenden Modernisierungen (2018-2021) in bestem Zustand. Technik, Bäder, Böden und Außenanlagen wurden hochwertig erneuert - sodass Sie sofort einziehen oder vermieten können. Mit drei separaten Wohneinheiten eröffnet das Objekt maximale Flexibilität: Ob als sichere Kapitalanlage, charmantes Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Die Lage am naturnahen Ortsrand garantiert Ruhe und einen unverbaubaren Blick ins Grüne - ein Wohnumfeld, das Mieter wie Eigentümer gleichermaßen begeistert. Ihre Vorteile auf einen Blick Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage Baujahr 1967, umfassend modernisiert zwischen 2018-2021 Ca. 805 m² Grundstück mit schön angelegtem Garten und Pool Drei separate Wohneinheiten - vielseitig nutzbar Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationen oder Eigennutzer mit Renditegedanken Traumhafte Ortsrandlage mit unverbaubarer Aussicht Hier wartet nicht nur ein Haus - sondern ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Investieren.
Merkmale
805 m² Grundstück
Keller
Tiefgarage
Balkon
Terrasse
Wohneinheiten im Detail
Erdgeschosswohnung - ca. 95 m² Großzügige Wohnküche Wohnzimmer und Kinderzimmer Tageslichtbad mit Badewanne Separates WC Große Terrasse mit Zugang zum Garten
1. Obergeschosswohnung - ca. 95 m² Küche mit hochwertiger Einbauküche (2020) Wohn- und Kinderzimmer Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Balkon mit herrlichem Ausblick
Dachgeschosswohnung - ca. 60 m² Küche mit Einbauküche (2019) Wohn- und Kinder-/Arbeitszimmer Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Ausstattung & Modernisierungen
Gas-Brennwertheizung (neu 2021) Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden (2018-2020) Erneuerte Elektrik und Wasserleitungen Tageslichtbäder in jeder Einheit Kunststofffenster mit Isolierverglasung Energieausweis liegt vor Kellergeschoss & Nebenflächen
Voll unterkellert 1 Tiefgaragenstellplatz 3 separate Kellerräume Heizungsraum mit moderner Anlage Viel Stauraum für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft Außenbereich & Nebengebäude
Gepflegter Garten mit Pool Überdachter Sitzecke Rasenfläche, ideal für Kinder, Tiere oder Gemüseanbau Nebengebäude mit Doppelgarage Schopf mit großzügiger Lagerfläche - z.?B. für Werkstatt, Gartengeräte oder Freizeitbedarf
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
740000 €740.000 €
2.879,38 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
818.218 €1
Kaufpreis
740.000 €
Kaufnebenkosten
78.218 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.418 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wöschbach, Pfinztal / Wöschbach (76327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wöschbach ist ein gepflegter, familienfreundlicher Ortsteil der Gemeinde Pfinztal im Landkreis Karlsruhe. Die Gemeinde liegt nur rund 15?km östlich von Karlsruhe und zählt durch ihre hohe Wohnqualität, gute Infrastruktur und naturnahe Lage zu den beliebten Wohngegenden im direkten Umland der Stadt.
Wöschbach selbst bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit dörflichem Charakter, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung im nahen Umkreis vorhanden. Der S-Bahn-Anschluss im benachbarten Berghausen bringt Pendler bequem in Richtung Karlsruhe, Bruchsal oder Pforzheim. Die Autobahn A5 ist in etwa 15 Minuten erreichbar.
Pfinztal profitiert als Wohnstandort von der Nähe zu Karlsruhe, aber auch von seiner starken lokalen Gemeinschaft, Vereinskultur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Mietstandorte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 4,95 % des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.
Stichworte
Nutzfläche: 805,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert
