Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952 überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, ihren funktionalen Grundriss und ihre ruhige, dennoch zentrale Lage in Hamburg. Auf rund 53,00 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte eignet.
Der Eingangsbereich führt direkt in die helle Wohndiele, von der aus alle Zimmer separat zugänglich sind. Das Wohnzimmer verfügt über zwei große Fenster, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgen und dem Raum eine einladende Atmosphäre verleihen. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich.
Die moderne Einbauküche bietet genügend Platz für schöne Kochmomente. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr, bietet aber Potenzial für eine geschmackvolle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Das Gebäude aus den 1950er-Jahren ist für seine robuste Bauweise bekannt und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung ist aktuell vermietet - die Nettokaltmiete beträgt derzeit 890,00 €.
Merkmale
Fenster: Kunststofffenster, 2-fach Verglasung
Heizung und Warmwasser: Nachtspeicherofen
Bodenbeläge: Teppich im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur, Fliesen im Bad und Küche
Küche: Einbauküche mit weißen Fronten, Herd mit Ceranfeld
Bäder: Duschbad, WC, Waschtisch, Fenster (1952)
Besonderheiten: Kellerraum und Dachboden
Extras: Die Wohnung ist aktuell vermietet - die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 890,00 €.
Modernisierungen: Im gesamten Keller wurden neue Elektroleitungen verlegt, zudem wurden die Außenfassade sowie das Dach im Jahr 2018 gedämmt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1952
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
5.094,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
299.889 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
29.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmbek-Nord, Hamburg-Barmbek (22307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im zentralen und beliebten Stadtteil Barmbek-Nord. Dieser liegt im Nordosten Hamburgs und grenzt u. a. an die Stadtteile Barmbek-Süd, Winterhude und Dulsberg. Barmbek-Nord zeichnet sich architektonisch durch seine typische Rotklinker-Backsteinbauweise aus.
Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage in einer Wohnstraße in fußläufiger Entfernung zur U-Bahnstation Habichtstraße. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken liegen in der naheliegenden Fuhlsbüttler Straße und in der Bramfelder Chaussee. Im fußläufig entfernten Stadtpark können Sie im Sommer grillen, joggen oder einfach nur entspannen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de
Stichworte
vermietbare Fläche: 53,00 m²
