Haus zum Kauf

1890000 €1.890.000 €

5.400 €/m²

8 Zimmer  •  350 m²  •  83.879 m² Grundstück

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Fischborn, Birstein (63633)

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Diese Reitanlage liegt in ruhiger Alleinlage in einem Ortsteil von Birstein und vereint funktionale Infrastruktur mit behaglichem, ländlichem Wohnambiente. Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 83.879 m² im Eigentum, zusätzlich können ca. 17.500 m² gekauft / gepachtet werden und weitere 25 ha Pachtfläche können ebenso übernommen werden. Das Landhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 350 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, darunter eine kleine Personalwohnung. Die beiden großen Wohneinheiten lassen sich durch eine Verbindungstür zu einer Einheit zusammenfassen, sind jedoch bei Bedarf auch weiter trennbar. Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert, die Bäder und Küchen 2020 erneuert. Ausgestattet ist das Haus mit einer Luft-/Wärmepumpe und einer Ölheizung, sowie Fußbodenheizung und gemütlichen Kachelöfen. Ein großer Garten mit einem neuwertigen Außenpool sorgen für eine gewisse Exklusivität. Die Reithalle aus dem Jahr 2004 bietet mit 20 × 40 Metern Reitfläche und einem Sand-/Textilboden optimale Trainingsbedingungen. Die Leimbinderkonstruktion, großzügige Lichtbänder und ein angrenzendes Reiterstübchen sorgen für eine helle, funktionale und angenehme Arbeitsatmosphäre. Ergänzend steht ein großer, drainierter Gras-Reitplatz, ein Longierzirkel (Ø 18 m) und eine Führmaschine für vier Pferde zur Verfügung. Die Stallungen wurden in den Jahren 1970, 1990 und 2020 errichtet bzw. modernisiert und bieten Platz für bis zu 32 Pferde, verteilt auf Paddockboxen, Innenboxen und Offenstallplätze. Eine große, geschlossene Bergehalle aus 1958 mit 350 m² bietet ausreichend Platz für Lagerung von rund 300 Rundballen. Die weitläufigen Weiden und Koppeln grenzen direkt an die Stallungen an und ermöglichen eine artgerechte Haltung mit viel Bewegung. Für den täglichen Ablauf stehen zudem eine genehmigte Mistplatte, ausreichend PKW-Stellplätze sowie ein Anhängerparkplatz zur Verfügung. Der Charme des Landhauses, die großzügigen Flächen und die ruhige Alleinlage machen dieses Anwesen zu einem Ort, an dem man sich sowohl im Alltag als auch im Reitsport sofort zuhause fühlt.

Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.