Bürogebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

499000 €499.000 €

350 m²  •  253 m² Grundstück

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Innenstadt, Aurich (26603)

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Das Objekt umfasst drei Gewerbeeinheiten in einem Gebäudeensemble. Zwei Einheiten befinden sich im Erdgeschoss und sind seit Jahren solide vermietet: Das namenhaftes Modegeschäft aus der Regio und ein florierender Blumenladen.
Beide profitieren von großen Schaufensterfronten, die für eine sehr gute Sichtbarkeit und ansprechende Präsentationsflächen sorgen.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die dritte Einheit - vielen noch als früheres Café bekannt. Die rund 150 m² große Fläche steht derzeit leer und bietet dadurch maximale Flexibilität für eine neue Nutzung.
Ob erneute gewerbliche Belebung oder eine umfassende Neugestaltung: Die Einheit kann ganz nach Ihren Vorstellungen entwickelt werden. Mit entsprechendem Aufwand lässt sich die Fläche in zwei bis drei attraktive Wohnungen umwandeln. Die zentrale Innenstadtlage, der direkte Blick auf den Marktplatz und die hervorragende Belichtung schaffen ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Wohneinheit.

Sonstiges Stabile Mieteinnahmen im Erdgeschoss und angepasste Verträge sprechen auch in den kommenden Jahren für sichere Einkünfte. Derzeit belaufen sich die jährlichen Einnahmen auf 44.000,- € (Nettokaltmieten). Eventuelle Zusatzeinnahmen für die Ladenfläche in der ersten Etage sind darin noch nicht eingerechnet; diese lagen zuletzt bei rund 9.000,- € jährlich. Somit könnten die Gesamteinnahmen perspektivisch weit über 50.000,- € pro Jahr liegen.