Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 698.000 € 6 Zimmer 168 m² 449 m² Grundstück Zinklmiltach Kranzberg 85402

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
698000 €
4.155 €/m²
6 Zimmer • 168 m² • 449 m² Grundstück

In reizvoller Lage nahe Allershausen: Frei stehendes Einfamilienhaus mit Juniorbereich im Souterrain

Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein schönes neues Zuhause suchen, vielleicht in einem nicht allzu großen Ort, wo "die Welt noch in Ordnung" ist, aber gleichwohl mit guter Infrastruktur im nahen Umfeld, dann müsste unser Angebot ein Volltreffer sein.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 in solider Massivbauweise im Weiler Zinklmiltach erbaut, einem Teil der Gemeinde Kranzberg im westlichen Landkreis Freising. Im Jahr 1972 wurde das Gebäude mit einem Seitengiebel-Anbau erweitert.
Ab dem Jahr 1991 fanden immer wieder Renovierungen statt, wie z.B. Erneuerung der Heizung 1991, 1992 Ausstattung der Heizkörper mit Thermostatreglern. Im Jahr 2000 wurde das Dach erneuert, etwas später wurden die Fenster ausgetauscht und mit Rollläden versehen. In jüngster Zeit wurde das Bad im Erdgeschoss erneuert, die hochwertige Küche eingebaut und der Balkon auf Terrassengröße erweitert.
Das Grundstück, in schöner unverbauter Südausrichtung, hat eine Größe von 449 m², ein guter Rahmen für dieses schmucke Haus.
Die Wohnfläche beträgt ca. 168 m², hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 116 m², sodass den Bewohnern insgesamt rund 284 m² zum Wohnen und Leben zur Verfügung stehen.
Die Raumaufteilung im Einzelnen:
Erdgeschoss:
Ca. 18 m² große Küche mit Einbauküche mit Cerankochfeld und Komfort-Spülmaschine;
Ca. 17 m² großes Esszimmer;
Knapp 30 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang zum 18 m² großen terrassenartigen Balkon, mit Freitreppe zum Garten;
Neues Bad mit begehbarer Dusche; Diele mit schöner alter Holztreppe ins Dachgeschoss.
Dachgeschoss:
3 Zimmer (ca. 21 m², 14 m² und 7,5 m² groß); Flur;
Untergeschoss:
Ein etwa 30 m² großer 'Juniorbereich' mit Fenstern nach Süden und Westen oberhalb Erdniveau; da hier die Raumhöhe von 2,40 m nicht erreicht wird, haben wir die Wohnflächen im UG (das erwähnte Juniorzimmer, das Bad, die Diele) nur zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet;
Ein Bad mit Wanne und Fenster; Vorratskeller und Abstellkeller; Heizraum und Tankraum;
Ebenerdiger Ausgang ins Freie; beheizte Werkstatt (Partyraum?) mit Fenstern nach Osten und Süden unter der Garage.
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.
Das Haus wird zum 01.04.2026 frei.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
449 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

698000 €

4.154,76 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; ohne Provision

Geschätzte Gesamtkosten

736.390 €1

Kaufpreis

698.000 €

Kaufnebenkosten

38.390 €

Notarkosten (1,5%)

10.470 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.430 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zinklmiltach, Kranzberg (85402)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Kranzberg mit gut 4.200 Einwohnern liegt im westlichen Landkreis Freising, etwa auf halbem Weg zwischen München und Ingolstadt. In nur rund 30 Autominuten erreichen Sie über die nahe Auffahrt zur A9 'Allershausen' beide Städte, daher eignet sich Kranzberg auch sehr gut für Pendler (z.B. zu AUDI oder BMW).
Der Münchner Flughafen erreichen Sie in gut 20 Minuten über die A9 und die A92.
Auch der ÖPNV (Öffentlicher Personen-Nahverkehr) bietet gute Möglichkeiten, 'von A nach B' zu gelangen: Busse fahren nach Freising zur S1, sowie nach Garching-Hochbrück zur U6.
In Kranzberg gibt es zwei Kindergärten mit Krippe, sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Freising, mit Schulbusbetrieb.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden, z.B. Naturbackstube, Nahkauf-Markt mit Feinkost, Metzgerei, Getränkemarkt.
Ärzte und Apotheke, Gasthof mit Hotel, Bank (Sparkasse) vervollständigen das Angebot.
Weitere Supermärkte und Drogerien finden Sie im Nachbarort Allershausen.
Des Weiteren bietet Kranzberg hohen Freizeitwert: Highlight ist der nahe gelegene Kranzberger See, der mit seinem Angebot ein Traum für Familien ist. Von unserem Haus aus bequem in einer Viertelstunde mit dem Rad zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 698.000,- für das Haus inkl. Einbauküche und Garage. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei! Stichworte Sonstiges: frei werdend