Mehrfamilienhaus zum Kauf

615000 €615.000 €

2.233 €/m²

12 Zimmer  •  275,4 m²  •  217 m² Grundstück

---

Freudenstadt (72250)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Willkommen in diesem außergewöhnlich charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911 - einem wahren Schmuckstück, das Tradition, Stil und solide Wertbeständigkeit vereint.

Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 275 m² bietet das Haus drei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt zwölf hellen, lichtdurchfluteten Zimmern. Jede Einheit überzeugt durch ihren individuellen Charakter, hohen Wohnkomfort und gepflegten Zustand.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail und einem Investitionsvolumen von über 200.000 € umfassend modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf die Erhaltung der historischen Substanz gelegt.

Das Ergebnis: Ein stilvolles Wohnhaus mit Charakter, das Mieter wie Eigentümer gleichermaßen begeistert.

Ausstattung & Highlights
. Kontinuierlich saniert und modernisiert - technisch wie optisch auf aktuellem Stand
. Helle, großzügige Räume mit hoher Deckenhöhe und stilvollen Details
. Überwiegend erneuerte Elektrik, Badezimmer und WC mit Sanitäreinrichtungen modernisiert und Heiztechnik 2023
. Moderne Bäder, gepflegte Bodenbeläge (Fliesen, Parkett oder Laminat)
. Gepflegte Fassade und Dach in sehr gutem Zustand
. Voll vermietet - solide Mieterstruktur, stabile Erträge (ab 01.02.2026 wird die Erdgeschosswohnung frei)
. Geringer Instandhaltungsbedarf durch laufende Pflege

Wirtschaftlichkeit & Rendite

Dank der Vollvermietung und der ausgezeichneten Lage bietet dieses Objekt eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage. Die laufenden Modernisierungen und die solide Substanz gewährleisten eine langfristige Werterhaltung - mit gleichzeitig stabilem Mietertragspotenzial.

Objektdaten im Überblick
. Baujahr: 1911
. Wohnfläche: ca. 275,42 m²
. Grundstücksfläche: ca. 217 m²
. Zimmer: 12
. Wohneinheiten: 3
. Zustand: Sehr gepflegt, umfassend modernisiert
. Investitionen: über 200.000 € in den letzten Jahren
. Vermietungsstatus: Voll vermietet

Fazit

Dieses liebevoll restaurierte Mehrfamilienhaus ist eine Rarität auf dem Freudenstädter Immobilienmarkt - ein Objekt mit Geschichte, Charakter und Zukunft. Ideal für Anleger oder Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Charme und langfristige Sicherheit legen.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Das Betreten des Grundstücks und Hofraumzufahrt ist nur nach vorheriger Terminabsprache mit dem Makler aus Rücksicht der Nachbarschaft erlaubt.

Steuerliche Förderung und Behandlung von denkmalgeschützten Immobilien

Als denkmalgeschütztes Gebäude profitiert dieses Objekt von attraktiven steuerlichen Vergünstigungen nach dem Einkommensteuergesetz (EStG).
Insbesondere die anerkannten Sanierungs- und Modernisierungskosten können in erheblichem Umfang steuerlich geltend gemacht werden:
. Eigennutzer: Abschreibung der anerkannten Sanierungskosten über 10 Jahre mit jeweils 9 % (§ 10f EStG)
. Kapitalanleger: Abschreibung über 12 Jahre - 8 Jahre mit 9 %, danach 4 Jahre mit 7 % (§ 7i EStG)
. Zusätzlich ist die lineare Abschreibung des Gebäudewertes möglich (i. d. R. 2 % jährlich nach § 7 Abs. 4 EStG)

Diese steuerlichen Vorteile machen den Erwerb eines denkmalgeschützten Objekts besonders interessant für Kapitalanleger, da sie die Investitionskosten deutlich senken können.
Die Förderfähigkeit setzt die Anerkennung der Maßnahmen durch die Denkmalschutzbehörde voraus. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen. Stichworte Gesamtfläche: 275,42 m², vermietbare Fläche: 275,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024