Schwand: freistehendes 2-Familienhaus mit Doppelgarage, Werkstatt und großem Garten
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten. Das Anwesen ist ruhig und idyllisch am Ortsrand gelegen. Das Zweifamilienhaus ist auf einem 860 m² großen Grundstück. Die grüne Umgebung garantiert Privatsphäre und Erholung pur. Das Haus wurde 1996 in solider Massivbauweise mit hochwertigen Thermopor-Warmmauerziegeln errichtet, die bis heute eine hervorragende Wärmedämmung bieten.
Ausstattung: Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung Böden: Überwiegend helle Fliesen; alte Teppichböden wurden bereits entfernt Heizung: Viessmann Niedertemperatur-Brennwert-Ölheizung aus dem Jahr 2020 (entspricht den aktuellen gesetzlichen Vorgaben) Anschluß für einen Kachelofen/Schwedenofen ist im Wohnbereich im EG vorhanden
Das Haus hat zwei Wohnungen: im EG eine 3-Zimmer-Wohnungen, im OG eine 2-Zimmer-Wohnung. Jede Einheit verfügt über einen hellen und offenen Wohn- Essbereich, danebenliegend eine geräumige helle Küche. Von beiden Wohnungen hat man einen direkten Zugang zu den Balkonen. Die Bäder haben jeweils eine Badewanne (im EG große Eckbadewanne), Dusche und WC. Der Keller ist wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume – ideal als Gästebereich oder Jugendzimmer. Dort ist eine Terrasse, die direkt in den Garten führt. Ein schöner Vorgarten und ein überdachter, stilvoller Eingangsbereich mit Granitstufen empfängt die Bewohner des Hauses. Das Treppenhaus ist aus hochwertigem, hellen Juramarmor gefertigt.
Der eingewachsene Garten bietet Spielmöglichkeiten für die Kinder, Ruheoasen mit viel Privatsphäre und Möglichkeiten, sich als Hobbygärtner zu betätigen.
Das Nebengebäude ebenso massiv gebaut und dort finden Sie zunächst zwei geräumige Garagen. Im Satteldach darüber ist Stauraum, von dem man bekanntlich nie genug hat. Das Nebengebäude ist voll unterkellert und somit findet sich unter der Doppelgarage ein Raum für Handwerker oder Bastler.
Das Haus steht mietfrei leer und somit ist ein kurzfristiger Bezug nach Kaufabwicklung gut möglich.
Merkmale
Bezug: ab sofort
860 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
2.469,96 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
Bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57% incl. MWST fällig
Geschätzte Gesamtkosten
762.399 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
63.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwand, Schwanstetten (90596)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Schwanstetten, in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Nebenstraße. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre Ruhe aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen. Im Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten. .
Für die jüngeren Bewohner gibt es im Ortszentrum einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Schwabach und Roth.
Schwanstetten zeichnet sich durch ein lebendiges Vereins- und Gemeinschaftsleben aus. Jährlich finden in der Gemeinde zahlreiche Veranstaltungen wie Sportfeste, Vereinsaktivitäten, Kirchenfeste, Auftritte in der Gemeindehalle und traditionelle Brauchtumsfeste statt. Die Infrastruktur und Lage dieses Anwesens sind insgesamt als sehr gut zu bewerten. Schwanstetten ist ein beliebter Ort, der seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Ich freue mich über Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin Ihre Erika Schuh Schuh-Immobilien schuh@schuh-immobilien.de
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
