Junges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage und guter Anbindung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Auf ca. 145 m² Wohnfläche stehen sechs vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 701 m². Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen im Jahr 2025 neu eingebauten Kamin stilvoll ergänzt, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche wurde 2021 erneuert und erfüllt hohe Ansprüche an Funktion und Design. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Master-Suite mit modernem Bad und erneuerter Ankleide sowie ein zusätzliches Gästebad. Ein weiteres Zimmer im Kellergeschoss mit eigenem WC eignet sich ideal als Rückzugsort für ein älteres Kind, Teenager, Gäste oder als Arbeitsbereich. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie vor wenigen Jahren erneuerte Türen im Erd- und Obergeschoss unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Der liebevoll angelegte, vollständig eingezäunte Garten mit mehreren Sitzgelegenheiten, Terrasse und Gerätehäuschen lädt zum Entspannen ein und bietet ideale Voraussetzungen für Familienleben im Freien. Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder oder eine Werkbank sowie weitere Stellplätze vor der Garage runden dieses attraktive Angebot ab. Ein rundum stimmiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und Wohlfühlcharakter.
Merkmale
701 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Familienfreundliche Lage Sehr gute Anbindung Energieeffizienzklasse B Garten / Terrasse / Balkon Angelegtes GrundstĂĽck Kein Renovierungsbedarf
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2005
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
447000 €447.000 €
3.082,76 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
478.290 €1
Kaufpreis
447.000 €
Kaufnebenkosten
31.290 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.705 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.235 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leiningen (56291)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage innerhalb einer familienfreundlichen Gemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch wenig Verkehr, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld sowie viel Natur aus. Besonders Familien schätzen die sichere, ruhige Atmosphäre und die hohe Wohnqualität. Die nächstgelegene Autobahn (A61) ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Koblenz sowie in südliche Richtung zur Rhein-Main-Region. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto in ca. 5-10 Minuten erreichbar. Dort stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie weitere Dienstleister zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar, teils mit Schulbusanbindung. Ergänzt wird das familienfreundliche Angebot durch Spielplätze, Sportvereine und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
