Verkaufsfläche zum Kauf

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281 m² Verkaufsfläche

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Wittgendorf, Hirschfelde (02778)

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Diese großzügige Gewerbefläche im Neubau "Am Wäldchen" bietet auf 281 m² ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis, Gewerbe oder den Umbau zu attraktivem Wohnraum. Mit 22 Stellplätzen, breiten Fensterfronten und vollständigen Versorgungsanschlüssen präsentiert sich die Einheit als perfekte Projektentwicklungschance. Die Lage in einem gepflegten Wohngebiet macht das Objekt besonders interessant für Investoren und Entwickler.

Der Hauptraum ist ein großer, offener, vielseitig nutzbarer Bereich mit großen Fensterfronten, der viel Licht und Gestaltungsspielraum bietet. Aktuell befindet sich die Fläche im Rohbauzustand - ideal für eine individuelle Anpassung an die eigenen Anforderungen.

Die Einheit umfasst:
ca. 281 m² Gesamtfläche inkl. Sozialräume
Großzügiger, offener Laden-/Gewerberaum
Bereits teilausgebaute Sozialräume mit WC
Doppelgarage oder Lagerfläche im hinteren Teil der Einheit
Große Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse
Alle Anschlüsse für Wasser, Elektrik, Heizung liegen bereits an
Betonboden - ideal für flexible Ausbauvarianten

Der Zustand ermöglicht eine freie Planung und individuelle Neugestaltung, ob als Büro, Praxis, Studio, Atelier, Verkaufsraum oder Lager. Auch eine Kombination aus Gewerbe und zusätzlichen Sozial-, Lager- oder Büroflächen ist problemlos denkbar.Entwicklungspotenzial - ideal für Projektentwickler & Handwerker
Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist das sehr hohe Entwicklungspotenzial.
Da die Fläche nie genutzt wurde und der bauliche Zustand flexibel ist, bietet sie ideale Voraussetzungen für Umnutzung und Neustrukturierung - bis hin zum Ausbau zu attraktiven Wohnungen.
Hohes Potenzial für Wohnungsumbau:
Die Eigentümergemeinschaft steht einer Umwidmung offen gegenüber, sofern die baurechtlichen Rahmenbedingungen erfüllt werden. Dies macht die Einheit besonders spannend für:
Projektentwickler
Handwerksbetriebe
Kapitalanleger
Wohnungsentwickler
Architekten und Bauträger
Die großzügige Grundfläche, die vorhandenen Anschlüsse, die Fensterfronten sowie die Doppelgarage bieten hervorragende Voraussetzungen für die Schaffung moderner Wohnflächen - in einem ruhigen, nachgefragten Wohngebiet.

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Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen.