Mehrfamilienhaus zum Kauf • nur mit Wohnberechtigungsschein • als Kapitalanlage geeignet

795000 €795.000 €

1.507 €/m²

21 Zimmer  •  527,5 m²  •  942 m² Grundstück

---

Baesweiler (52499)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Baesweiler, das aktuell vollständig vermietet ist. Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 527,49 m² sowie 5 Garagen.

Wohnungsaufteilung:

Die linken Wohnungen verfügen über ca. 94,48 m² Wohnfläche und bieten: Küche, Diele, Wohnzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, drei Schlafzimmer sowie Balkon oder Terrasse.
Die rechten Wohnungen umfassen ca. 81,34 m² Wohnfläche mit: Küche, Diele, Badezimmer, zwei Schlafzimmern sowie Balkon oder Terrasse.

Zusatzflächen für die Mieter:
Gemeinschaftliche Waschküche
Trockenkeller
Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Technischer Zustand:
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, einladenden Zustand. Derzeit wird die Heizungsanlage erneuert - es erfolgt die Installation einer modernen Solarthermie-Heizung, die zukünftig zu einer spürbaren Reduzierung der Heizkosten für die Mieter beiträgt.

Rechtliche Situation & Mietentwicklung:
Die Immobilie wurde ursprünglich mit öffentlichen Mitteln gefördert und an Mieter mit Wohnberechtigungsschein vermietet. Diese Bindung befindet sich in der Nachlaufzeit bis 2032. Nach Beendigung der Nachlaufzeit können die Mieten künftig nach Mietrecht angepasst werden. Bei Neuvermietungen gilt der ortsübliche Mietspiegel.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine solide Kapitalanlage dar - voll vermietet, mit moderner Heiztechnik und erheblichem Entwicklungspotenzial durch mögliche Mietanpassungen.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor.

Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.

Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an.

Übrigens:
Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 527,49 m², Gesamtfläche: 527,49 m², vermietbare Fläche: 527,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025