1,8 HA Grundstück mit Mehrfamilienhaus - Projektchance mit Bergpanorama
Dieses Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage von Dietmannsried verbindet Neubaukomfort mit historischem Charme. Die Gesamtwohnfläche von ca. 771 m² verteilt sich auf einen großzügigen Neubau sowie einen ca. 150 m² großen, kernsanierten Altbau. Das Dachgeschoss mit ca. 155 m² ist derzeit noch nicht ausgebaut - bietet aber hervorragendes Potenzial für zusätzliche Wohnfläche.
Das Gebäude umfasst derzeit vier fertig ausgebaute Wohneinheiten, mit zusätzlichem Potenzial für ein bis zwei weitere Wohnungen - je nachdem, ob der Dachbereich als Maisonette oder als zwei getrennte Einheiten ausgebaut wird. Erdgeschoss: eine große Wohnung mit zwei großzügigen Zimmern sowie eine weitere Wohnung mit vier Zimmern 1. Obergeschoss: zwei Wohnungen mit jeweils vier und fünf Zimmern 2. Obergeschoss: eine 5,5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen (Maisonette) ist bereits ausgebaut, eine weitere Einheit (155m²) steht zum Ausbau bereit und bietet weiteres Potenzial
Das Highlight ist der unverbaubare Blick auf die Allgäuer Alpen und bei klarer Sicht bis hin zur Zugspitze. Zwei Balkone, ein Wintergarten sowie ein großzügiger Garten bieten hierfür ideale Rückzugsorte. Praktisch sind zudem die sechs Carport-Stellplätze, weitere sechs Außenstellplätze sowie Abstellräume für jede Wohnung.
Die Immobilie ist größtenteils unterkellert und überzeugt durch hochwertige Einbauküchen, eine Flüssiggas-Zentralheizung mit Heizkörpern in den meisten Wohnungen sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Altbaus. Doppelzügige Kamine und nutzbare Kachelöfen schaffen zusätzlich ein gemütliches Ambiente.
Dank Wallbox, 24 kWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und einer biologischen Großkläranlage mit Trinkwasserproduktion ist das Anwesen auch technisch bestens für die Zukunft aufgestellt.
Das Gebäude überzeugt mit einem sehr guten Energiestandard: Laut aktuellem verbrauchsbasiertem Energieausweis (Auswertung 06/2022-05/2025) liegt der Endenergieverbrauch bei 47 kWh/(m²·a) und damit in Klasse A. Der Primärenergieverbrauch beträgt 51,7 kWh/(m²·a), die THG-Emissionen 12,78 kg CO?-Äq./(m²·a). Beheizung und Warmwasser erfolgen zentral (Flüssiggas) über eine effiziente Anlage. Eine Photovoltaikanlage (24 kWp) mit Batteriespeicher steigert die Eigenstromnutzung und senkt laufende Kosten - ein Plus für Komfort und Betriebskosten.
?? Grundstück & Flächen - Gesamtübersicht Gesamtgrundstücksfläche: ca. 18.157 m² Mehrfamilienhaus mit ca. 771 m² Wohnfläche Landwirtschaftliches Wirtschaftsgebäude (Stall) mit ca. 1.250 m² Nutzfläche, genehmigter Bestand gesamt ca. 8.855 m² Wohnbaufläche (Bauland!!!) ca. 5.185 m² Waldfläche ca. 2.381 m² Grünland ca. 756 m² Ackerland ca. 648 m² Straßenverkehrsfläche (privat zugehörig) ?? Damit handelt es sich um ein außergewöhnlich großes Grundstück mit Baulandanteil, ergänzenden land- und forstwirtschaftlichen Flächen sowie bestehender Bebauung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
18.157 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
12 Stellplätze: 12 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2005
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
4,76% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
12 Carportplätze
Lage
Hörensberg, Dietmannsried (87463)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in idyllischer Umgebung im Markt Dietmannsried und ist eingebettet in eine von Wiesen und Feldern geprägte Landschaft. Wer Natur und Ruhe schätzt, findet hier den idealen Rückzugsort. Spazier- und Radwege beginnen quasi vor der Haustüre und laden zu Erholung inmitten des Allgäuer Voralpenlands ein. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung alltagstauglich: Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Dietmannsried mit Supermärkten, Bäckereien und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls im Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene A7 gelangen Sie schnell nach Kempten, Memmingen oder in Richtung München. Auch der Allgäu Airport Memmingen ist in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 29.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.15, Distanz zur Autobahn: 5.1, Distanz zum Bus: 1.5
