Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €

4.539 €/m²

4 Zimmer  •  165 m²  •  762 m² Grundstück

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Südcoldinne, Großheide (26532)

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Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 vereint hochwertige Bauweise, modernste Technik und großzügigen Wohnkomfort auf ca. 165 m² Wohnfläche. Sie befindet sich auf einem ca. 762 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung. Die Fertigstellung des Hauses ist bereits erfolgt, sodass Sie sofort einziehen können. Die Immobilie besticht durch ihren neuwertigen Zustand und eine gehobene Ausstattungsqualität.

Schon beim Betreten des Hauses überzeugt der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen und Zugang zur überdachten Terrasse (Terrassenüberdachung von 2021). Hier genießen Sie viel Tageslicht und einen direkten Ausblick in den liebevoll gestalteten Garten, der mit einem praktischen Mähroboter samt Kabelverlegung besonders pflegeleicht ist. Im Außenbereich befindet sich zudem ein separates Gartenhaus für Ihre Gartengeräte oder als Stauraum.

Im gesamten Innenbereich, mit Ausnahme der Bäder sowie des Wohn- und Essbereichs, ist edler Weitzer Parkettboden verlegt, der für ein harmonisches Wohnambiente sorgt. Ergänzt wird dies durch hochwertige Echtholzelemente: Das Treppengeländer, die Fensterbänke, sowie die Waschtischplatten in den Bädern bestehen ebenfalls aus Echtholz. Passend dazu fügen sich die Innentüren der Brüchert und Kärner nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein. Für gleichmäßige Wärme und angenehme Temperaturen im ganzen Haus sorgt eine moderne Fußbodenheizung. Außenjalousien, die sich bequem per App steuern lassen, bieten zusätzlichen Komfort und Schutz.

Die stilvolle Nolte Küche mit Kochinsel und hochwertigen Miele Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen, sie ist der ideale Raum für kulinarische Kreationen und schöne Stunden mit Familie und Gästen. Die großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie zwei modern gestaltete Badezimmer mit bodengleichen Duschen und zeitgemäßer Ausstattung. Hier überzeugt insbesondere die durchdachte, stilvolle Gestaltung der Bäder.

Die Immobilie verfügt über eine dreifache Fensterverglasung, was nicht nur zur Energieeffizienz, sondern auch zum Schallschutz beiträgt. Im Außenbereich steht Ihnen eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, die im Obergeschoss zusätzlichen Ausbau bietet, ideal für Hobby, Büro oder Lagerfläche. Zwei zusätzliche Stellplätze sorgen dafür, dass auch Gäste stets bequem parken können.

Die Kombination aus durchdachter Architektur, moderner Haustechnik und wohnlicher Ausstattung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Das Haus bietet Paaren und kleinen Familien ein komfortables Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 51,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen