Naturnah und zentral: 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in bevorzugter Lage in Feuerbach
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Reihen-Mittel-Hochhauses, das ca. 1969 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Geschosse und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse direkt am Waldrand und Sportpark - eine Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet. Die Wohnung verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit Flügeltüre und Zugang zum sonnigen Balkon, der dank elektrischer Markise zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine separate Küche mit Einbauküche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) bieten Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen. Ein Badezimmer, ein separates WC, eine praktische Ess-Diele sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Zwei separate Kellerabteile sorgen zusätzlich für großzügige Stauflächen. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Stellplatz bietet komfortables und sicheres Parken. Das Haus ist mit Aufzug ausgestattet und barrierefrei zugänglich. Die Wohnung ist nicht vermietet und somit sofort bezugsfrei.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
4.061,03 €/m²
Hausgeld
440 €440 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
409.109 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
39.109 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feuerbach, Stuttgart (70469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter und naturnaher Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Feuerbach. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse direkt am Waldrand und bietet dadurch ein besonders ruhiges und grünes Wohnumfeld - ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig schnell im Grünen sein möchten. Die Nahversorgung ist hervorragend: In kurzer Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Auch Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind im Umfeld gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet. Mit den nahegelegenen Stadtbahnlinien U6, U13 und U16 erreicht man in ca. 10-15 Minuten die Stuttgarter Innenstadt und den Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die B10, B27 und A81. Für Freizeit und Erholung ist die Lage nahezu ideal: Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustüre am angrenzenden Waldgebiet, während der nahegelegene Höhenpark Killesberg sowie der Feuerbacher Wald weitere attraktive Möglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte bieten. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Standort besonders lebenswert
