Die Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten und verspricht ein komfortables Wohnen. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 85 m2 und begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen. Das geräumige Wohnzimmer führt zu einer einladenden Terrasse, von der aus Sie die Natur und den Garten genießen können. Ein zentral gelegener Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine gut ausgestattete Küche, ein Esszimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung wurde 2025 renoviert.
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 118 m2. Auch hier finden Sie einen einladenden Kaminofen im Wohnbereich, der für Behaglichkeit sorgt. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen einen schönen Ausblick bietet. Die Küche, das Esszimmer, das Badezimmer und ein weiteres WC befinden sich im Obergeschoss. Uber eine Holztreppe gelangen Sie ins Dach-geschoss, wo sich ein Büro und ein zusätzlicher Schlafraum befinden.
Der liebevoll angelegte Garten lädt mit verschiedenen Pflanzen, Sträuchern und Obstbäumen zum Verweilen ein. Hier können Sie entspannte Familien- Grillfeiern und gemütliche Stunden im Freien genießen. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze auf der Einfahrt zur Verfügung, und weitere Parkmöglichkeiten finden sich entlang der Straße.
Merkmale
959 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
offener Kamin
- EG-Whg: 3 Zimmer, ca. 85,16 m2 Wohnfläche, 2025 renoviert - Maisonette-Whg. OG/DG: 5 Zimmer, ca. 118,05 m2 Wohnfläche - Voll unterkellert - Ölzentralanlage Viessmann, Baujahr ca. 2012 - Kaminöfen in jeder Wohnung - Einbauküche OG - Doppelt verglaste Kunststofffenster - Dachfenster aus Kunststoff - Die Elektrik erneuert, EG ca. 2006, OG/DG ca. 2017 - Die Wasser- u. Abwasserleitungen ca. 2012 erneuert - Heizungsleiteungen ca. 2012 erneuert - Bodenbeläge EG 2025 erneuert - Bodenbeläge OG/DG ca. 2017 erneuert - Ein Holzunterstand - Zwei Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1965
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
243000 €243.000 €
1.197,04 €/m²
Provision für Käufer
6,00 % zzgl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
268.685 €1
Kaufpreis
243.000 €
Kaufnebenkosten
25.685 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.645 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.215 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadensen, Wrestedt (29559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wrestedt-Stadensen ist eine Gemeinde in der Lüneburger Heide, gelegen im Landkreis Uelzen in Niedersachsen, Deutschland. Die Region zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit, weitläufige Felder und Wälder sowie eine ru- hige und ländliche Atmosphäre aus.
Die Gemeinde Wrestedt-Stadensen bietet eine gute Infrastruktur für ihre Be- wohner. In der Umgebung finden Sie verschiedene Geschäfte, darunter Su- permärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Es gibt auch eine Apotheke, Banken, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen. Für Familien mit Kindern gibt es in Wrestedt-Stadensen eine Grundschule, die eine gute Bildungsbasis bietet. Weiterführende Schulen sind in den umliegen- den Gemeinden gut erreichbar.
Die Gemeinde ist von einer idyllischen Natur umgeben und bietet viele Mög- lichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Es gibt ausgedehnte Wanderwege, Rad- wege und Naturparks in der Umgebung, die zu Erkundungstouren einladen. Die Lüneburger Heide ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, und Wrestedt-Stadensen bietet einen idealen Ausgangspunkt, um diese zu entde- cken.
Die Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte ist gut. Über die nahegele- gene Bundesstraße B4 gelangen Sie schnell nach Uelzen, Celle oder Lüneburg. Die Autobahn A39 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine Verbindung zu den größeren Städten der Region.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
