Zu Verkaufen Attraktive DHH in Bad Säckingen Obersäckingen – Garten, Loggia & Fernblick in die Schweiz – 155 m² Wohnfläche auf 300 m² Grundstück
Objektbeschreibung
In bester Wohnlage im Ortsteil Obersäckingen von Bad Säckingen, in der Fridolinstrasse 7, erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 155 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 300 m². Das im Jahr 1980 errichtete Haus überzeugt durch solide Bausubstanz und durchgeführte Modernisierungen: Wasserleitungen und Bodenbeläge wurden 1995 vollständig erneuert, das Parkett im Wohn-/Essbereich im Jahr 2015 modernisiert. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang in den Garten – ideal für gemütliche Stunden und familiäres Miteinander. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Einbauküche, ein Gäste-WC und eine funktionale Ankleide. Das Obergeschoss bietet mit einem großen Schlafzimmer, zwei sehr gut geschnittenen Kinderzimmern sowie einem hellen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC ideale Voraussetzungen für Familien. Ein besonderes Highlight ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss mit Loggia, die einen beeindruckenden Fernblick Richtung Schweiz eröffnet. Elektro- und Heizung Leitungen sind bereits bis in diese Etage hochgezogen – somit besteht hier direkter Zugriff auf Ausbaureserve. Der Vollkeller umfasst einen Heizraum (Ölheizung) sowie zwei separate Räume, die sich individuell als Arbeits-, Hobby- oder Lagerraum nutzen lassen. Abgerundet wird das Objekt durch eine Garage und einen Stellplatz – Komfort und Funktionalität inklusive. Mit seinem ausgewogenen Raumangebot, der ruhigen Wohnlage und den gepflegten Ausstattungsdetails bietet dieses Haus eine hervorragende Grundlage für schönes Wohnen in zentraler Umgebung.
Raumaufteilung
Kellergeschoss
Heizraum (Ölheizung)
Zwei separate Kellerräume (z. B. Hobbyraum / Lagerraum)
Flur / Zugangsbereich
Technik- und Hauswirtschafts-Zone
Erdgeschoss
Eingang / Diele
Gäste-WC
Ankleidebereich
Einbauküche
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang zum Garten
Terrassen-/Gartenanschluss
Obergeschoss
Großes Schlafzimmer
Zwei Kinderzimmer
Bad mit Dusche, Badewanne und WC
Dachgeschoss (noch nicht ausgebaut)
Loggia mit Fernblick in die Schweiz
Ausbaureserve: Elektro- und Heizungsleitungen sind bereits hochgezogen
Raumfläche, die künftig z. B. als Studio, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann
Merkmale
2 Geschosse
300 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
Provision für Käufer
5,81%, verdient und fällig nach Unterschrift Notar
Geschätzte Gesamtkosten
530.736 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
50.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fridolinstrasse 7 7, Bad Säckingen (79713)
Lage im Überblick
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Obersäckingen der Stadt Bad Säckingen im südlichen Baden-Württemberg. Obersäckingen liegt eingebettet zwischen dem Hochrhein und dem südlichen Schwarzwald – eine Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Versorgungslage.
Infrastruktur & Versorgung
In Bad Säckingen ist eine gute Infrastruktur vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Gastronomie sind erreichbar. Der Ortsteil Obersäckingen wird als Wohngebiet mit familiengerechter Bebauung beschrieben – z. B. mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Gärten und guter Ausrichtung.
Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Der Ort liegt nahe am Hochrhein, mit guter Erreichbarkeit von regionalen Verkehrswegen und Verbindungen ins Schweizer Nachbargebiet.
Wohn- und Umweltqualität
Die Lage im Hochrheintal sowie die Nähe zum Naturraum Südschwarzwald sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und Aussichtsmöglichkeiten.
Speziell in Obersäckingen sind Wohngebiete mit ruhiger Ausrichtung und Aussicht in die Natur charakteristisch.
Ihrer Immobilie kommt dabei der Vorteil zu, dass sie eine Loggia mit Fernblick in die Schweiz bietet – was die Lagequalität zusätzlich unterstreicht.
Besonderheiten & Highlights
Direkter Ausblick ins benachbarte Schweiz-Gebiet: Die Nähe zur Grenze ermöglicht Aussicht und besondere Wohnlagequalitäten.
Ruhige Wohnlage in einem Stadtteil von Bad Säckingen: Ideal für Familien oder Menschen, die Natur- und Stadtstruktur verbinden wollen.
Gute Verbindung zu Freizeitangeboten: Natur, Waldgebiet, Flusslandschaft am Rhein sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen in Nähe. Schwarzwald Tourismus
Kurzfazit für die Anzeige
„Die Doppelhaushälfte liegt in einer lebenswerten und gut angebundenen Wohnlage von Bad Säckingen-Obersäckingen: ruhig, mit gepflegtem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und zugleich komfortabler Infrastruktur. Die Fernsicht in Richtung Schweiz sowie der Gartenanteil runden das attraktive Gesamtbild ab.“
Weitere Informationen
Sonstiges
Highlights
Doppelhaushälfte (1980) auf ca. 300 m² Grundstück mit ca. 155 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang – ideal für Familien und Wohlfühlmomente
Einbauküche, Gäste-WC und separate Ankleide im Erdgeschoss
Obergeschoss mit großem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie Bad mit Dusche + Badewanne
Dachgeschoss mit Loggia und Fernblick in die Schweiz – Ausbaureserve inklusive (Elektro & Heizleitungen bereits hochgezogen)
Vollkeller mit Heizraum + zwei separate Räume – Hobbyraum / Lager / Werkstatt nutzbar
Garage und zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus
Wasserleitungen & Böden saniert 1995, Parkett im Wohn-/Essbereich erneuert 2015
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte kontaktieren Sie uns, um einen für Sie passenden Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie vor Ort begrüßen zu dürfen und Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
