Maisonette zum Kauf 239.000 € 6 Zimmer 130 m² frei ab sofort Horst Gelsenkirchen 45899

Maisonette zum Kauf
239000 €
1.839 €/m²
6 Zimmer • 130 m² • frei ab sofort

Zwei Wohnungen zu einem Haus vereint - saniertes Altbauobjekt in Horst

Dieses besondere Objekt in Gelsenkirchen-Horst, unweit des beliebten Golfclubs Schloss Horst, vereint zwei ursprünglich separate Eigentumswohnungen zu einem großzügigen, modernen Wohnhaus. Das Gebäude wurde ca. 1906 errichtet und besteht aus zwei Viertelhaus-Hälften, die im Jahr 2015 saniert und zu einer Einheit zusammengeführt wurden.

Durch die Zusammenlegung entstand ein harmonisches, offenes Raumkonzept mit viel Platz und Licht. Die Sanierung umfasste neben der Erneuerung der technischen Anlagen auch die Modernisierung von Bädern, Bodenbelägen, Fenstern und Oberflächen, sodass heute ein zeitgemäßer Wohnstandard geboten wird.

Der Altbaucharme des Hauses zeigt sich in den hohen Decken und der soliden Bauweise, während die moderne Ausstattung ein komfortables Wohnen ermöglicht. Das Objekt eignet sich ideal für Familien oder für Menschen, die großzügiges Wohnen mit besonderem Charakter zu schätzen wissen.

Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße von Gelsenkirchen-Horst besticht durch die Nähe zum Golfplatz Schloss Horst, zu Grünanlagen und zur guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Ein seltenes Angebot für alle, die eine Verbindung aus Geschichte, Raumgefühl und moderner Wohnqualität suchen.

Merkmale

frei ab sofort
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

1.838,60 €/m²

Hausgeld

466.04 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

267.847 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

28.847 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.535 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Horst, Gelsenkirchen (45899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage von Gelsenkirchen-Horst. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, altem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft.

In unmittelbarer Nähe liegt der Golfclub Schloss Horst, der mit seiner weitläufigen Grünanlage und dem historischen Schloss ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot bietet. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind im Stadtteil Horst vorhanden und schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien gesichert, die nächstgelegene Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die B227 und die A42 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets - wie Essen, Bottrop und Gladbeck - in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Naherholung und urbaner Nähe - perfekt für alle, die stadtnah, aber dennoch im Grünen wohnen möchten.

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 92,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2015, modernisiert Sonstiges: EDV-Verkabelung

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Mark VolmerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m7ew5z

Referenznummer: 158660NW

LBS Immobilien GmbH NordWest

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