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Nürnberg, Osianderstraße WE 18 mit Dachterrasse

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SDH-Immobilien GmbH & Co. KG

Herr/Frau Michael Boniakowski

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+499405 / 95653-20

Moderne Denkmalwohnung im Zentrum von Nürnberg - Top Kapitalanlage

€ 384.500

Kaufpreis

51,26 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Provisionsfrei

Gewerblicher Anbieter

Osianderstraße 3

90443 Nürnberg

(Gostenhof)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 384.500

Hausgeld

€ 44,87

Provision für Käufer

provisionsfrei

Abschreibung/Anlage

Denkmalschutz-Afa

Lage

1A-Lage

Dank der hervorragenden Lage, der modernen Ausstattung und der Denkmalschutzabschreibungen bietet dieses Objekt ein überdurchschnittliches Mietpotenzial. Die Grundrisse, die ideal für Wohngemeinschaften geeignet sind, ermöglichen es, besonders hohe Mieten zu erzielen, was sich positiv auf die Rendite auswirken...

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Die Wohnung

Bezug

2026

Terrasse
Böden: Parkett

Wohnanlage

Baujahr: 1899

Energie & Heizung

Weitere Energiedaten

Haustyp

KfW 55

Heizungsart

Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Details

Objektbeschreibung

Das charmante Mehrfamilienhaus in der Osianderstraße 3, Nürnberg präsentiert sich als eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer sehr gefragten Lage der Stadt. Das historische Gebäude steht unter Denkmalschutz und strahlt den unverwechselbaren Charakter der Gründerzeit aus. Mit der Errichtung von 18 Wohneinheiten...

Ausstattung

Das Gebäude wird von der Danubia Grundbesitz kernsaniert und erhält eine hochwertige Ausstattung, die den hohen Ansprüchen moderner Mieter gerecht wird. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen:
- Neue Heizanlage: Effiziente und umweltfreundliche Heiztechnik
- Moderne Elektroinstallation: Auf dem neuesten Stand der...

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.098,40 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
STEUERLICHE VORTEILE UND SONDERABSCHREIBUNGEN
Aufgrund des Denkmalschutzes des Gebäudes profitieren Käufer von attraktiven steuerlichen Vorteilen. Es besteht die Möglichkeit, erhöhte Sonderabschreibungen nach § 7i EStG in Anspruch zu nehmen, wodurch ein erheblicher Teil der Sanierungskosten steuerlich geltend...