Reihenendhaus zum Kauf 169.000 € 6 Zimmer 132 m² 130 m² Grundstück Landau Landau an der Isar 94405

Reihenendhaus zum Kauf
169000 €
1.280 €/m²
6 Zimmer • 132 m² • 130 m² Grundstück

Schnäppchen! Flexibel nutzbares Reihenendhaus im Herzen von Landau!

Ihr Traum vom Eigenheim in Landau an der Isar - hier können Sie sich verwirklichen! Egal ob zur Selbstnutzung oder Vermietung. Dieses Objekt bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Dieses charmante Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz, um eigene Wohnideen zu gestalten. Auf insgesamt 6 Zimmern, davon 5 Schlafzimmer, haben Sie die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach zu vereinen. Die Räume verteilen sich auf 3 Stockwerke. Ein Stellplatz gehört nicht zum Haus.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 130 m² großen Grundstück und verfügt über eine gepflegte Gartenfläche von rund 50 m² - perfekt für gemütliche Sommerabende, spielende Kinder oder das eigene kleine Blumenparadies.

Im Inneren erwarten Sie verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Parkett und Fliesen, die den Räumen ein wohnliches Ambiente verleihen. Der gemütliche Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme, während die Gas-Zentralheizung eine zuverlässige Beheizung gewährleistet.

Die Ausstattung umfasst zudem eine Einbauküche, einen praktischen Abstellraum sowie einen Kellerraum.

Das Haus ist renovierungsbedürftig - eine ideale Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Vorstellungen einbringen und ein Zuhause ganz nach ihrem Geschmack gestalten möchten.

Highlights im Überblick:

. Einfamilienhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche
. 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
. 1 Badezimmer
. Grundstück ca. 130 m² + Gartenfläche ca. 50 m²
. Kamin für gemütliche Abende
. Einbauküche, Abstellraum, Keller
. Bodenbeläge: Laminat, Parkett, Fliesen
. Gas-Zentralheizung
. Renovierungsbedürftig - ideal für Individualisten

Kein Stellplatz vorhanden!

Lage:
In Landau an der Isar gelegen, bietet Ihnen die Immobilie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe - hier können Sie das Leben genießen.

Fazit:
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist die Chance, sich ein echtes Zuhause nach eigenen Wünschen zu erschaffen. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen!

Merkmale

Bezug: Sofort
130 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

1.280,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57
3,57 inkl. MwSt. Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

184.328 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

15.328 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.915 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Landau, Landau an der Isar (94405)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Landau an der Isar, wo diese Immobilie zum Kauf angeboten wird.

Die Lage ist ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen. Hier sind die wichtigsten Highlights der Umgebung:

- **Zentrale Lage**: Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage, ohne auf die Ruhe eines ruhigen Wohnviertels zu verzichten.
- **Ausgezeichnete Verkehrsanbindung**: Die Immobilie liegt nah an wichtigen Verkehrsadern, die eine schnelle und unkomplizierte Anreise in umliegende Städte wie München und Passau ermöglichen.
- **Naherholung**: Die Isar fließt direkt durch Landau und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Wanderungen ein.
- **Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten**: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Boutiquen bequem zu Fuß erreichbar.
- **Bildung und Gesundheit**: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in Landau an der Isar gut vertreten, sodass Sie für alle Lebenslagen bestens gerüstet sind.
- **Kultur und Events**: Die Stadt bietet ein reichhaltiges Kulturprogramm mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festivals und Märkten, die das Leben in Landau abwechslungsreich und spannend gestalten.

Diese Lage vereint die Vorzüge eines lebendigen Städtelebens mit der Idylle einer Kleinstadt - perfekt für Familien, Paare und Singles, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 80.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.0, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 1.0