Reihenendhaus zum Kauf 1.098.000 € 20,5 Zimmer 577 m² 269 m² Grundstück Stadtmitte Krefeld Stadtmitte 47798

Reihenendhaus zum Kauf
1098000 €
1.903 €/m²
20,5 Zimmer • 577 m² • 269 m² Grundstück

Zwei Wohn- und Geschäft(ca. 178 m²)shäuser in Stadtmitte (ca. 577 m² Wohn+ ca. 178 m² Geschäft)

Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser wurden in viergeschossiger Bausweise errichtet und verfügen insgesamt über elf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die Gewebeeinheit auf der Neusser Straße wurde bislang als Gastronomie betrieben;

Die Fläche verfügt über große Schaufensterfronten auf beiden Straßenseiten. Die andere Gewerbeeinheit ist an eine Gastwirtschaft vermietet. Gemäß Grundbuch besteht eine Grunddienstbarkeit (Giebelmauerrecht) zugunsten eines Nachbareigentümers.

Voll vermietetes Portfolioobjekt. Nettokaltmiete aktuell: 7.034,70 €/Monat (84.416,40 €/Jahr). Bei Neuvermietung bzw. Bei einem Mieterwechsel besteht erhebliches Anpassungspotenzial an das aktuelle Marktniveau und weist ein deutliches Steigerungspotenzial auf - die Netto-Kaltmiete könnte perspektivisch bis zu ca. 10.000 € /Monat erreichen.

Merkmale

Bezug: Nach Absprach
vermietet
269 m² Grundstück
Keller
DSL-Anschluss
Bad mit Fenster
WG-geeignet

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1098000 €

1.902,95 €/m²

Provision für Käufer

4,76% zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.230.529 €1

Kaufpreis

1.098.000 €

Kaufnebenkosten

132.529 €

Notarkosten (1,5%)

16.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

71.370 €

Provision für Käufer (3,57%)

39.199 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtmitte, Krefeld Stadtmitte (47798)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaften befinden sich in der Krefelder Innenstadt. Sowohl die Neusser Straße als auch die Hansastraße sind gut frequentierte Fußgängerzonen.

Diese Frequenz ist der direkten Nähe zum Hauptbahnhof (250 m) und dem Hansa-Zentrum (25 m) zu verdanken.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den nahegelegenen Hauptbahnhof als hervorragend zu bezeichnen.

Die Autobahnauffahrten der A57 und A44 sind jeweils ca. 5 km entfernt.

Weitere Informationen

Stichworte Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Nutzfläche: 178,43 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges: Kabelkanäle

Weitere Services

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Über den Anbieter

DeSH Real Estate GmbH

Böblinger Str. 23, 71229 Leonberg

Partnerschaft

Herr Junjie LiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25IADRA9SKY4

Referenznummer: 225661