SECRET SALE IN ALTENBERGE! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1964 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in solider Massivbauweise. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt rund 165 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Verkäufer bewohnen die Erdgeschosswohnung mit ca. 84 m² weiterhin selbst und schließen ein lebenslanges Mietverhältnis ab. Somit ist eine zuverlässige und langfristige Nutzung gewährleistet - inklusive der fortlaufenden Pflege und Instandhaltung des Hauses. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss mit ca. 82 m² ist seit dem 1. September 2025 solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 €. ( Eigenbedarfnutzung möglich)
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine helle Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Abstellraum. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich und lädt zu gemütlichen Stunden mit Blick in den Garten ein. Im Kellergeschoss stehen mehrere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung - ideal für Hobby, Lager oder Freizeit.
Die Wohnung im Obergeschoss ist vollständig separat und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit zwei Balkonen, eine Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein kleines Büro sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Zur Immobilie gehören eine Garage mit angrenzendem Hobbyraum samt Bar, ein gepflegter Garten mit Palmen, Zierbrücken und Brunnen sowie eine Werkstatt mit ausgebautem Dachboden und ein weiter freistehender Wintergarten. Ein neuer Zaun aus 2024 rundet das ansprechende Gesamtbild ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
600 m² Grundstück
Kelleranteil
Balkon
Garten
Bad mit Fenster
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietet - Rollläden
ERDGESCHOSS: - Diele - Eingangsbereich - Wohnzimmer/Esszimmer ( das Esszimmer kann als weiteres Schlafzimmer genutzt werden) - Wonnküche - Bad mit Wanne - 1 Schlafzimmer - Abstellraum
OBERGESCHOSS: - großes Wohnzimmer - 2 Balkone - Schlafzimmer mit Ankleideraum - Durchgangszimmer ideal als Büro - Bad mit Dusche
TEILKELLER: - Kelleraußentreppe - 4 Kellerräume
Zusätzlich: Garten - 2 Wintergärten nicht in die Wohnfläche mit einberechnet - Werkstatt - Garage + - Im hinteren Teil der Garage eine Hobbyraum mit Bar und gemütlicher Sitzecke - Stellplatz -Überdachungen im Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
405000 €405.000 €
2.454,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
453.883 €1
Kaufpreis
405.000 €
Kaufnebenkosten
48.883 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.075 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.458 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenberge (48341)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Altenberge mit derzeit ca. 11.000 Einwohnern ist eine pulsierende und schnell wachsende Gemeinde und ist nur ca. 14km von Ortszentrum Münster entfernt. In gefragter Lage im Zentrum befindet sich dieses sehr schöne Einfamilienhaus. Altenberge ist ein charmantes und familienfreundliches Örtchen, das eine hervorragende Lebensqualität bietet. In der Umgebung findest du Schulen und für die Kleinsten stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung, die fußläufig erreichbar sind und eine liebevolle Betreuung bieten.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, mit Supermärkten wie Edeka und Lidl, die alles für den täglichen Bedarf anbieten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass du immer auf der sicheren Seite bist, wenn es um die Gesundheit deiner Familie geht.
Altenberge überzeugt durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Ob Radfahren, Wandern oder einfach nur die Natur genießen - hier findest du zahlreiche Wege und Parks, die zur Erholung einladen. Besonders beliebt ist der Altenberger Wald, der sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge eignet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Autobahn ist ebenfalls schnell zu erreichen, was Pendlern zugutekommt. In der Umgebung gibt es vielfältige Angebote für Sport und Freizeit, die das Leben in Altenberge noch attraktiver machen. Du wirst die familiäre Atmosphäre und die naturnahe Lage lieben! weiterlesen...
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihre Ansprechpartnerin:
Mona Mattot- LBS Greven 015170280734
Wie bei der Immobiliensuche stehen wir Ihnen selbstverständlich auch bei der Finanzierung Ihres Traums zur Seite. Ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot erstellen wir Ihnen gerne (auch mit günstigen Förderkrediten)
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir begleiten Sie von der Einschätzung, über die Suche eines geeigneten Käufers, bis zum Notartermin. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
