Maisonette zum Kauf 295.000 € 2 Zimmer 79 m² 1. Geschoss Cadolzburg 90556

Maisonette zum Kauf
295000 €
3.734 €/m²
2 Zimmer • 79 m² • 1. Geschoss

Kernsanierte, moderne 2 Zimmer-Dachstudio-Wohnung mit großen Balkon, EBK & Stellplatz in Cadolzburg

FÜR ANLEGER ODER EIGENNUTZER !

Zum Verkauf kommt hier eine sehr charmante und im Jahre 2014 kernsanierte 2 Zimmer-Dachstudio-Wohnung ( ähnlich einer Maisonette auf 2 Ebenen ) die im Ortskern von Cadolzburg und in einer ruhigen Seitenstraße gelegenen ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und einen rund 15 m² großen Süd-West-Balkon bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und offenen Schnitt im Wohn-/Essbereich, sowie zur offen gehaltenen Küche (die hochwertige Einbauküche mit E-Geräte ist im Kaufpreis bereits enthalten). Auf dieser Ebene finden Sie noch ein sehr modernes Gäste-WC und einen großen Abstellraum. Hier ist auch noch ein Kaminanschluss vorhanden.

Im Obergeschoss finden Sie das traumhafte 18 m² große Schlafzimmer mit Ankleide und frei gelegten Kehlbalken, sowie das große und moderne Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne,

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls ein großer Pluspunkt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Nürnberg oder Fürth ermöglichen.

Abgeundet wird diese Traum-Wohnung durch einen KFZ-Aussenstellplatz.

Die Wohnung ist aktuell für 750,- Euro / kalt an eine junge Dame vermietet, hier beträgt die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf 3 Monate.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

3.734,18 €/m²

Hausgeld

298 €

Provision für Käufer

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

318.246 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

23.246 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.325 €

Provision für Käufer (2,38%)

7.021 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Cadolzburg (90556)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der historische Ort mit der prächtigen Hohenzollernburg bietet eine passende Umgebung für alle Generationen.

Die gute Infrastruktur bietet Ihnen alles , was Sie für das täglichen Leben benötigen: Eine hervorragende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Dienstleistungsbetriebe und Handwerker.
Gaststätten , Restaurants und Cafes runden das Angebot kulinarisch ab.

Familienfreundlichkeit wird in Cadolzburg groß geschrieben. Sie finden hier Kinderspielplätze, Kinderkrippen und -gärten, sowie Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Oberasbach, Zirndorf und Fürth.

Weitere Informationen

Sonstiges Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Frank Himmelseher Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 2, Stadtzentrumslage, modernisiert: KERNSANIERT