Viel Raum für Ihre Familie: ehemaliges Pfarrhaus in der Saas!
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 wurde bis vor Kurzem noch als Pfarrhaus genutzt. Heute bietet es mit ca. 235 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von rund 940 m² ein ideales Zuhause für Nutzer mit Anspruch an Raum und Flexibilität. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - von klassischem Familienwohnen bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und fortlaufend instandgehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Im Jahr 2016 erfolgte eine umfassende Sanierung, die unter anderem die Erneuerung der Elektroinstallation, die Sanierung der Terrasse, die Aufbereitung der Parkettböden sowie die Neugestaltung des Badezimmers im Dachgeschoss umfasste. Zudem wurde im Zuge dieser Arbeiten eine funktionale Trennung der Nutzungseinheiten zwischen Erd- und Untergeschoss geschaffen. Bereits 2009 wurden sämtliche Fenster erneuert, das Dach von innen gedämmt sowie die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen - Maßnahmen, die sich nachhaltig positiv auf die Energieeffizienz des Hauses auswirken.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch eine offene und helle Raumgestaltung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, einem Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne sowie einem separaten WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohn- und Stauraum sowie ein weiteres, ansprechend modernisiertes Bad mit Dusche und Toilette. Im Untergeschoss befinden sich neben klassischen Kellerräumen mit ausreichend Lagermöglichkeiten auch wohnlich nutzbare Flächen, die ehemals als Pfarrbüro dienten, sowie ein WC.
Außen erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Pflanzbeeten und altem Baumbestand. Eine südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer lädt zum entspannten Genießen im Freien ein.
Insgesamt präsentiert sich dieses ehemalige Pfarrhaus als vielseitig nutzbare Immobilie mit Charme und Potenzial, einem soliden baulichen Zustand und äußerst großzügigen Flächen - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Merkmale
Bezug: sofort
940 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Erdgeschoss: - Windfang - Diele mit Treppenhaus - Wohnzimmer - Esszimmer - separate Küche - Badezimmer - Gästetoilette - drei Zimmer - Terrasse
Dachgeschoss: - Badezimmer - zwei große Zimmer - Abstellraum - Diele
Kellergeschoss: - eigener Eingang - zwei Wohnräume - zwei Lagerräume - Heizungsraum - Gästetoilette
Alles auf einen Blick: - ca. 235 m² Wohnfläche auf drei Etagen und neun Zimmern - Grundstücksgröße ca. 940 m² (wird noch final aufgeteilt im Zuge des Verkaufs) - Baujahr 1964, mehrfach modernisiert (Fenster, Bäder, Elektro, Dämmung, Terrasse etc.) - massiv gebaut - zwei Bäder und zwei zusätzliche Gästetoiletten - wohnlich nutzbares Untergeschoss mit zusätzlichen Büro- und Lagerräumen - Gas-Zentralheizung (Kirche noch mit angeschlossen) - gepflegte Außenanlagen mit Terrasse, Beeten und älterem Baumbestand - sofort verfügbar
2009: - Austausch sämtlicher Fenster - Dämmung des Dachs - Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems an der Fassade
2016: - Einbau Drainage - Erneuerung der Elektroinstallation - Sanierung der Terrasse mit neuer Belagsausführung - Aufbereitung der Parkettböden - Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss - Neugestaltung der Raumaufteilung und Trennung der Nutzungseinheiten zwischen Erd- und Untergeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
2.974,47 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
758.275 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
59.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (2,98%)
20.830 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Saas, Bayreuth (95447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt im Erikaweg im beliebten und gut gelegenen Bayreuther Stadtteil Saas.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden befinden sich nur fünf Auto- oder Radminuten entfernt in der Justus-Liebig-Straße. Die Bayreuther Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und einer Vielzahl von Cafés, Restaurants, Bars sowie kulturellen Einrichtungen erreichen Sie mit dem Rad in unter 10 Minuten. Auch die Universität Bayreuth ist in unter 10 Minuten bequem mit dem Rad erreichbar. Mit den Stadtbuslinien 314 oder 372 ist die Innenstadt über nahegelegene Bushaltestellen in ca. 15 Minuten erreichbar, sodass Schul- und Alltagswege komfortabel auch mit dem Bus zurückgelegt werden können.
Für Familien besonders praktisch: in der Saas gibt es mehrere Spielplätze ideal für Kinder zum Spielen und für Freizeit im Grünen. Auch hinsichtlich Schulversorgung kann die Saas mit der nahegelegenen Grundschule Lerchenbühl punkten. Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A9 und A70 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Insbesondere die Anschlussstelle Bayreuth Süd erreichen Sie in unter 10 Minuten mit dem Auto. Zudem sorgt der Hauptbahnhof Bayreuth sowie der Fernbusbahnhof für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
