Über eine verzinkte Edelstahltreppe gelangen Sie außen am Gebäude entlang in die frisch modernisierte Gewerbeeinheit. Durch die Haustür öffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der sich ideal als repräsentativer Empfangs- oder Wartebereich eignet. Rechterhand befindet sich eine geräumige Küche, die optimal als Aufenthaltsraum oder vollwertiger Küchenbereich genutzt werden kann.
Vom Eingangsbereich führt der Weg weiter in Zimmer 1, das sich flexibel als Gemeinschaftsbüro, zusätzlicher Wartebereich oder Beratungsraum einsetzen lässt. Direkt anschließend befindet sich das modern ausgestattete Badezimmer mit Toilette und komfortabler Dusche.
Geradeaus gelangen Sie in einen kleinen, durch eine Tür separierten Flur - perfekt geeignet für Behandlungs- oder Therapieräume sowie sensible Arbeitsbereiche. Auf beiden Seiten des Flurs liegen zwei weitere, gleich große Zimmer. Alle Räume verfügen über großzügige Fenster, die für hervorragendes Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen.
Es besteht hierzu noch die Möglichkeit einen Vorraum mit angrenzenden Seminarraum (ca. 48m²) an die bestehende Einheit dazu zu mieten. Diese befindet sich direkt im Anschluss an Büro 4 im Grundriss.
Die gesamte Einheit wurde komplett kernsaniert und hochwertig modernisiert. Sie befindet sich im Erstbezug nach Modernisierung und bietet dadurch einen neuwertigen, professionellen Rahmen für unterschiedlichste Branchen - ideal für Praxis, Büro, Studio oder Dienstleistungsgewerbe.
Merkmale
Erdgeschoss
Alarmanlage Bad m. Dusche Vinylboden EDV-Verkabelung Terrasse Küche (Montage Februar 2026) Internetverbindung bis 200 Mbit/s Glasfaseranschluss nachrüstbar güntstige Konditionen für Stromversorgung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1939
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Mietkosten
Nettomiete
1.200 €
Nebenkosten
250 €
Provision für Mieter
2 NKM zzgl. 19% MwSt.
Kaution
4400 €4.400 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.200,00 EUR
Lage
Kommern, Mechernich / Kommern (53894)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in Mechernich-Kommern, einem etablierten Ortsteil der Stadt Mechernich im Kreis Euskirchen. Der Standort bietet eine gute Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz.
Über die nahegelegene Bundesstraße B266 ist eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Autobahn A1 in Richtung Köln und Trier gewährleistet. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Kundenverkehr, Mitarbeiter und logistische Abläufe. Der Bahnhof Mechernich mit Anschluss an den Regionalverkehr ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, zusätzlich bestehen Busverbindungen innerhalb der Region.
Ergänzend stehen in Kommern sowie im nahegelegenen Mechernicher Stadtgebiet Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere infrastrukturelle Einrichtungen zur Verfügung.
Die Lage verbindet funktionale Erreichbarkeit mit einem wirtschaftlich gewachsenen Umfeld und bietet damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen, wie Büro-, Praxis-, Dienstleistungs-, Handels- oder handwerksnahe Betriebe.
Weitere Informationen
Sonstiges
optional Seminarraum 48 m² Kaltmiete €290,- zzgl. MwSt. + €70 Nebenkosten zzgl. MwSt. Erstbezug nach Kernsanierung
Stichworte
Gesamtfläche: 155,00 m²
