Einfamilienhaus zum Kauf 525.000 € 6 Zimmer 199 m² 845 m² Grundstück Trittau 22946

Einfamilienhaus zum Kauf
525000 €
2.638 €/m²
6 Zimmer • 199 m² • 845 m² Grundstück

Idyllisches Landleben nah der Stadt

Idyllisches Landleben nah der Stadt: Charaktervoller Altbau (200qm) mit 845gm Naturgarten - perfekt für Home-Office oder Familie mit Anschluss.

Ein Haus zum Ankommen und Durchatmen.
Dieses charmante, großzügige Altbau-Juwel aus dem Jahr 1948 (ca. 200qm Wohnfläche) vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und biete alles, was Sie für ein naturnahes, entspanntes Leben suchen.
Es ist die ideale Wahl für Familien oder Paare, die von zu Hause arbeiten und Wert auf Ruhe und eine inspirierende Umgebung legen.

Highlights Innen: Stilvoll und gemütlich.
- neuwertige Badezimmer: modern und stilvoll saniert, bieten sie zeitgemäßen Komfort ohne Renovierungsbedarf.
- Wohnliche Atmosphäre: entspannen Sie vor dem Kaminofen an kühlen Abenden.
- Charme-Details: Freiliegende Deckenbalken und eine verwinkelte, großzügige Raumaufteilung verleihen dem Haus eine einzigartige Persönlichkeit.
- Komfort: teilweise installierte Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme.
- solide Basis: Trockener Keller und eine gut funktionierende Gas-Zentralheizung garantieren einen sofortigen, sorgenfreien Bezug.

Ihr Naturgarten - ein kleines Paradies (845 qm)
Das weitläufige Grundstück ist ein Traum für alle, die Freude an frischer Ernte und Natur haben:
- Ernteglück ohne Aufwand: Beerensträucher und Obstbäume versorgen Sie vom späten Frühling bis in den Spätsommer mühelos mit Zutaten für das morgendliche Müsli und den selbstgebackenen Kuchen.
- Kleiner Gemüsegarten: angelegte Beete für eigenes Gemüse
- Tierliebe: Die Möglichkeit für Hühnerhaltung - frische Eier am Morgen!
- Ruheoase: ein alter, umzäunter Naturgarten fernab des städtischen Trubels, ideal zur Entspannung.

Ja, auch ein charmantes Gebäude lässt sich verbessern - aber bitte in Ihrem Tempo.
Das Haus ist sofort bezugsbereit und bewohnbar. Die Substanz ist solide, funktional. Bauweise und Charakter sind zugewandt, liebevoll. Und genau so möchte es bitte weitergehen. Nicht neu bauen zu wollen bedeutet auch, Gutes Bestehendes zu nehmen und zu verbessern.
Ihre Chance: Die Möglichkeit zur energetischen Optimierung (z.B. Fenster und zusätzliche Dämmung) bietet Ihnen die Freiheit, das Haus nach Ihren individuellen Standards und Ihrem persönlichen Zeitplan zu modernisieren und langfristig Energiekosten zu senken.
Planungshilfe: Ein umfassender, nicht bindender Plan liegt als Anregung bei. Sie entscheiden, wann und was Sie umsetzen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
845 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1948
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

525000 €

2.638,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

588.367 €1

Kaufpreis

525.000 €

Kaufnebenkosten

63.367 €

Notarkosten (1,5%)

7.875 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

34.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.742 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trittau (22946)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Trittau ist eine Gemeinde im südöstlichen Schleswig-Holstein und gehört zum Kreis Stormarn. Die Kleinstadt liegt etwa 30 Kilometer östlich von Hamburg und rund 40 Kilometer südwestlich von Lübeck. Durch ihre verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 404, die eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 ermöglicht, ist Trittau sowohl für Pendler als auch für Besucher gut erreichbar.

Die Gemeinde liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung im Naturraum des "Stormarner Hügellandes". Zahlreiche Wälder, Wiesen und Gewässer prägen die Region, darunter der Trittauer Mühlenteich und die angrenzende Hahnheide, ein großes Waldgebiet mit dem bekannten Hahnheider Turm.

Trittau ist ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Umgebung. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten gibt es hier eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Freizeiteinrichtungen. Besonders bekannt ist der traditionelle Trittauer Kunst- und Kulturring sowie der überregional bekannte Wochenmarkt.

Durch die Nähe zu Hamburg und Lübeck bietet Trittau eine ideale Kombination aus ländlichem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit. Die gute Verkehrsanbindung, die naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 33.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 37.0, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.5