Einfamilienhaus zum Kauf

160000 €160.000 €

941 €/m²

170 m²  •  140 m² Grundstück

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Eschershausen (37632)

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Kurzbeschreibung Freistehendes Fachwerkhaus Objekt Freistehendes, traditionsreiches Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1900) mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem Gesamtgrundstück von ca. 140 m² (davon 111 m² Haus / 29 m² Garage). Das große Gebäude erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden und bietet insgesamt 9 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen - dadurch ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenlösung.

Hervorzuheben sind zahlreiche zeitnahe Modernisierungen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen: Gaszentralheizung (2023), Dachdämmung (2020), Erneuerung von Böden (2021), umfassende Bad-Modernisierungen (2023), neue Fenster (7 Stück, 2024) sowie eine teilweise/volle Erneuerung der Elektroleitungen (EG komplett 2022, OG teilweise). Die Küche im Obergeschoss wurde 2024 modernisiert. Eine freistehende Garage mit einem darüber liegenden, wohnlich ausgebauten Nutzraum ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Platz für Hobby, Büro oder zur Erholung.

Die Raumaufteilung mit zwei Küchen und zwei Bädern bietet flexible Nutzungsoptionen (getrennte Wohneinheiten, großfamilientaugliche Nutzung oder Kombinationslösungen). Insgesamt verbindet das Objekt traditionellen Charakter mit modernen Ausstattungsdetails - ein solides Fundament für individuelle Umbauvorhaben.

Das Gebäude besitzt aktuell die Energieeffizienzklasse H, was auf einen vergleichsweise hohen Energieverbrauch hinweist (meist typisch für unsanierte Altbauten). Gleichzeitig wurden bereits wichtige Einzelmaßnahmen umgesetzt (neue Gaszentralheizung 2023, Dachdämmung 2020, neue Fenster 2024), die den Gesamtbedarf reduzieren können. Für Käufer bedeutet das praktisch:

Erwartbar höhere laufende Energie-/Heizkosten im Vergleich zu modernen Effizienzhäusern, sofern keine weiteren energetischen Sanierungen erfolgen.

Gute Fördermöglichkeiten: Objekte mit schlechter Effizienzklasse können für Förderprogramme der KfW / BEG und für WPB-Zuschüsse infrage kommen - das kann Sanierungsmaßnahmen finanziell deutlich entlasten. Käufer sollten mögliche KfW-Förderungen und Sanierungsberatung prüfen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 417.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Für weiterführende Informationen zu dieser Immobilie fordern Sie bitte das vollständige Exposé direkt über dieses Portal an. Es enthält nicht nur alle relevanten Objektdetails, sondern auch einen Zugang zu einem digitalen 360°-Rundgang sowie einen kurzen Film - ideal, um sich vorab einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.

Zur Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung bitten wir Sie, vorab ein Finanzierungsgespräch mit unserem Wüstenrot-Finanzierungsberater zu führen, auch wenn Sie bereits eine Finanzierungszusage einer Bank vorliegen haben sollten. Die Kontaktdaten erhalten Sie direkt vom zuständigen Immobilienmakler. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass ausschließlich finanzgeprüfte Interessenten einen Vor-Ort-Termin erhalten - ein faires und verbindliches Vorgehen im Sinne des Verkäufers.

Wussten Sie übrigens, dass die Wüstenrot Bausparkasse mit über 300 Banken zusammenarbeitet? So könnten auch Sie von einer breiten Auswahl an Finanzierungsmöglichkeiten profitieren.

Nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung erhalten Sie selbstverständlich einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie die Immobilie ausführlich und in Ruhe kennenlernen können.

Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie. Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.20, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.50