WOHNGLĂśCK PUR ?? Charmantes Reihenhaus mit Garten in Praunheim!
In Frankfurt am Main erwartet Sie dieses familienfreundliche Ernst-May-Reiheneckhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² auf zwei Etagen und einem Grundstück von 149 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie, die ein komfortables und stilvolles Zuhause sucht.
Die letzte Modernisierung erfolgte 2024. Eine effiziente Luftwärmepumpe mit Solar-Röhrenkollektoren sowie eine sorgfältige Isolierung an Vorder-, Seiten- und Kellerwand sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.
Im Erdgeschoss finden Sie eine offene Wohnküche mit hochwertiger Simatic-Einbauküche, ausgestattet mit Gaggenau- und Miele-Geräten sowie einer Granit-Arbeitsplatte. Der Wohnbereich, der mit Parkett ausgelegt ist, schafft eine gemütliche Atmosphäre für gemeinsame Familienmomente. Der Eingangsbereich ist gefliest und sorgt für einen sauberen und praktischen Einstieg ins Zuhause.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle und freundliche Zimmer, die ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice bieten, sowie ein modern gestaltetes Duschbad. Einbauschränke im Flur und im kleineren Zimmer bieten praktischen Stauraum für die Familienbedürfnisse. Der Keller überzeugt mit einer Raumhöhe von 2,28 Metern und einem gefliesten Boden. Hier befindet sich ein weiteres Duschbad mit Echtglasabtrennung und Granitablage. Ein eingemauerter Tresor sorgt für zusätzliche Sicherheit für Wertsachen. Das Haus verfügt außerdem über einen Zentralstaubsauger mit Anschluss im Keller sowie einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Die Wärmepumpe wurde erst 2024 eingebaut.
Doppelt-verglaste Fenster, elektrische Rollläden mit Timer-Funktion und eine Granit-Eingangstreppe mit Edelstahlgeländer bieten zusätzlichen Komfort. Eine offene Holztreppe verbindet das erste Obergeschoss mit dem Keller. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Grillen ein. Zudem ist ein Anbau zur Gartenseite möglich, wodurch Sie weiteres Potenzial für Ihre Familienbedürfnisse gewinnen können.
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Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
7.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
585.742 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
60.742 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
31.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Praunheim, Frankfurt am Main (60488)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frankfurt am Main ist eine der bedeutendsten Metropolen Deutschlands und bekannt für ihre beeindruckende Skyline, ihre wirtschaftliche Stärke und ihre hohe Lebensqualität. Als internationales Finanzzentrum mit der Europäischen Zentralbank und zahlreichen Unternehmen bietet die Stadt hervorragende berufliche Perspektiven. Gleichzeitig überzeugt Frankfurt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, grünen Parkanlagen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Praunheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Zudem bietet die Nähe zu Parks und Erholungsflächen eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
