Charmantes Einfamilienhaus mit auf Erbpachtgrundstück und ganzjährigem Wohnrecht am Ringelberg
Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück bietet auf ca. 68,68m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 442 m² ein behagliches Zuhause mit hoher Lebensqualität. Eingebettet in eine gepflegte Gartenanlage des Gartenvereins Ringelberg, erwartet Sie ein ganzjährig bewohnbares Domizil mit voll erschlossener Wasserversorgung und attraktivem Gartengrundstück. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Flur mit stilvoller Holztreppe in sämtliche Räume. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer, ausziehbarer Einbauschrank, der optimalen Stauraum bietet. Das Schlafzimmer ist mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet, während das gemütliche Wohnzimmer durch einen Kamin und Laminatboden überzeugt. Die Küche ist komplett ausgestattet, bis auf einen Geschirrspüler, und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, die durch eine Markise beschattet werden kann. Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss bietet eine Dusche, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und einen Warmwasserboiler. Im Obergeschoss befindet sich ein kleines Vorzimmer mit weiteren Einbauschränken sowie ein charmantes Zimmer unter der Dachschräge mit Klimaanlage und herrlichem Blick über Erfurt. Der Teilkeller beherbergt eine Wellnessoase mit Sauna, Dusche und Sitzmöglichkeiten zum Entspannen sowie eine separate Werkstatt. Zwei massive Geräteschuppen bieten zusätzlichen Stauraum im gepflegten Garten mit altem Baumbestand. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppich ausgestattet. Das Haus wird über eine Gastank-Therme beheizt, wobei Warmwasser über einen Boiler bereitgestellt wird. Im Erdgeschoss sind alle Räume mit Jalousien versehen. Zwei PKW-Stellplätze gehören ebenfalls zum Anwesen. Dach und Dämmung wurden 1997 umfassend erneuert. Diese Immobilie bietet naturnahes Wohnen mit Komfort und ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten.
Merkmale
442 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
- Einfamilienhaus massiv mit Garten auf Erbpachtgrundstück - Wohnfläche 68,68m² - 442m²Grundstücksfläche
EG: - großer Lichtdurchfluteter Flur mit Zugang zu allen Räumen und Holz Treppe - unter der Treppe ist ein eingebauter ausziehbarer Schrank für optimalen Stauraum - 1 Schlafzimmer mit Einbauschränken - 1 Wohnzimmer mit Kamin und Laminat Fußboden - 1 Küche welche komplett übernommen werden kann, lediglich ohne Geschirrspüler, mit direktem Terrassenzugang welcher mit einer Markise versehen ist - 1 Bad mit Dusche,Handtuchheizkörper,Fußbodenheizung und Warmwasserboiler
OG: - 1 kleines Vorzimmer mit Einbauschränken - 1 Zimmer unter der Dachschräge, mit Klimaanlage und herrlichem Ausblick über Erfurt
Keller: - Teilunterkellert - 1 Raum mit Sauna, Dusche und Sitzmöglichkeiten zum verweilen - 1 Werkstatt
Sonstiges: - zum Grundstück gehören 2 Stellplätze - Gastank Therme mit der Heizmöglichkeit über Boiler - 1997 Erneuerungsarbeiten an Dach und Dämmung - Jalousien in allen Räumen im Erdgeschoss - schönes Gartengrundstück mit Baum und Pflanzenbestand - 2 massive Geräteschuppen - Fußböden bestehen aus teilweise Fließen, Laminat und Teppich
Besonderheiten: - Eintritt in den Gartenverein Ringelberg - ganzjähriges Wohnrecht - ganzjährige Wasserversorgung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1945
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
3.348,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
254.311 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
24.311 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krämpfervorstadt, Erfurt (99085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ringelberg gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Erfurt und überzeugt durch seine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Das Gebiet liegt im östlichen Teil der Landeshauptstadt Erfurt und bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum. Die Lage ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Kleingartenanlagen und weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - mit der Straßenbahnlinie 2 erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die nahegelegene Bundesstraße B7 sowie die Autobahnen A4 und A71 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, was den Ringelberg besonders attraktiv für Familien macht. Gleichzeitig profitieren Berufspendler und Ruhesuchende von der ruhigen Wohnlage und der Nähe zur Natur, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Der Ringelberg vereint damit die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Erholung im Grünen - eine ideale Lage für Menschen, die Lebensqualität in einer gewachsenen und gut erschlossenen Umgebung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Theresa Poser
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
