Haus zum Kauf 889.000 € 7 Zimmer 260 m² 1.357 m² Grundstück Furth Schwanstetten 90596

Haus zum Kauf
889000 €
3.419 €/m²
7 Zimmer • 260 m² • 1.357 m² Grundstück

Historisches Unikat mit viel Charme - Ein Traum für Gartenliebhaber - Mit Liebe hergerichtet!

Dieses denkmalgeschützte Bauernhaus wurde zwischen 1794 und 1808 erbaut, ca. 1966 kernsaniert und in den letzten zehn Jahren kontinuierlich modernisiert. Von außen in keinster Weise sichtbar (und fühlbar) ist das was sich ihnen nach dem Betreten dieser liebevoll gestalteten Wohlfühloase - sowohl innen als auch außen - eröffnet!
Hier ein paar Eckdaten:
Auf einem großzügigen eingewachsenen Grundstück von ca. 1.357 qm vereint das Haus historischen Charme, moderne Annehmlichkeiten und ein liebevoll gestaltetes Umfeld - ein Ort, an dem Geschichte erlebbar wird und gleichzeitig Raum für ein modernes, komfortables Leben geboten wird.
Ca. 260 qm Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, ein helles Büro und ein modernes Tageslichtbad, das 2010 erneuert wurde.
Im Erdgeschoss ist jedes Zimmer für sich ein "Unikat" mit Liebe zum Detail.
Eine hochwertige Landhausküche der Marke Zeyko mit Gaggenau-Einbaugeräten (Neuwert 65.000 Euro) aus dem Jahr 2021, ein Esszimmer mit wärmendem Kachelofen und ein geräumiges Wohnzimmer mit Schwedenofen schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort und Gemütlichkeit.
Nicht zu vergessen das Gewölbezimmer als Verbindung zum Wintergarten.
Ein liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen, Gemüseecke, gepflegtem Teich, Pool und Loungebereich schaffen eine herrliche Ruhe-Oase im Außenbereich.
Der gemütliche Wintergarten schafft zusätzliche Variationsmöglichkeiten (nicht nur) für die Übergangszeit.
Für Fahrzeuge und Heimwerker stehen eine Garage mit Satteldach, ein Carport und davor liegende Stellflächen bereit.
Die Immobilie wird beheizt über eine Viessmann-Ölzentralheizung (1987), den Kachelofen und den Schwedenofen.
Interesse geweckt ???
Dann gleich Anschrift über das Exposè abrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
1.357 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Stein
Stellplatz

* SAT
* Garage + Carport
* Wintergarten
* Fenster überwiegend doppelt isolierverglast
* verschiedene moderne Bodenbeläge
* Top Markenküche
* Pool
* Gartenteich
etc. ...

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1794
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

889000 €

3.419,23 €/m²

Provision für Käufer

2,97 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.

Geschätzte Gesamtkosten

964.298 €1

Kaufpreis

889.000 €

Kaufnebenkosten

75.298 €

Notarkosten (1,5%)

13.335 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

31.115 €

Provision für Käufer (2,97%)

26.403 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Furth, Schwanstetten (90596)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Schwanstetten, einer charmanten Gemeinde, die Lebensqualität, Ruhe und hervorragende Anbindung perfekt miteinander verbindet.
Dieses denkmalgeschützte Ein- bis Zweifamilienbauernhaus befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage - ruhig, gepflegt und von einem gewachsenen Umfeld geprägt, das eine angenehme Nachbarschaft und Geborgenheit bietet.
Die Lage besticht durch ihre ideale Kombination aus naturnaher Erholung und urbaner Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar, während die umliegenden Wälder, Wiesen und Spazierwege direkt vor der Haustür zu entspannten Stunden im Grünen einladen.
Für Freizeitliebhaber und Familien bietet die Region unzählige Möglichkeiten - von Radtouren entlang der Pegnitz bis zu sportlichen Aktivitäten und kulturellen Angeboten in der Umgebung. Trotz der idyllischen Ruhe ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Städte Nürnberg, Roth und Schwabach sind schnell erreichbar, sodass Pendler ebenso von der Lage profitieren wie alle, die das Leben in einer lebendigen Gemeinde schätzen. Dieses historische Haus, eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, vermittelt nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl - eine seltene Verbindung von Geschichte, Charme und modernem Wohnkomfort.
Hier entsteht ein Ort, an dem man Wurzeln schlagen, den Alltag genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer perfekt angebundenen Lage auskosten kann.

Weitere Informationen

Sonstiges 1 x Garage, 1 x Carport

* Bezug ist in Absprache flexibel möglich. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen