Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 1.050.000 € 565,2 m² 430 m² Grundstück Elisabethstr. 30 Gaarden-Ost Kiel 24143

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
1050000 €
1.858 €/m²
565,2 m² • 430 m² Grundstück

Attraktives Mehrfamilienhaus in Kiel! OTTO STÖBEN GmbH

Das ca. 1966 erbaute Mehrfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 565,16 m² neun Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über 2,5 oder 3 Zimmer, Küche, Duschbad/WC und Flur. Eine Wohnung verfügt über zwei Zimmer. Zu dem Angebot gehören zusätzlich vier Garagen, die derzeit für insgesamt 245,00 € pro Monat vermietet sind. Diese bieten eine praktische und rentable Ergänzung, die das Nutzungspotenzial des Objekts deutlich erweitert. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss des Hauses zwei Gewerbeflächen, welche zusammen eine Fläche von ca. 142,15m² aufweisen. Es handelt sich hierbei um einen Friseursalon und einen Imbiss, wodurch das Gebäude eine lebendige und gut frequentierte Nutzung erfährt. Im Jahr 2016 wurde das Gebäude umgebaut, wobei die Fensterfront der beiden Gewerbeeinheiten nach vorne versetzt wurde. IN diesem Zuge wurde die Haus- und Hoftür erneuert. Das gesamte Gebäude wird über Fernwärme beheizt, wobei der Anschluss im Jahr 2018 erneuert wurde. Im Jahr 2011 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und zugleich mit einer modernen Dämmung versehen, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Schutz vor Witterungseinflüssen erheblich verbessert wurden. Ein Bereich des Bodens wird derzeit als Trockenboden genutzt. Bisher wurde jedoch noch keine baurechtliche Prüfung durchgeführt, um festzustellen, ob ein Ausbau möglich ist.
Das Objekt präsentiert sich in einem altersgemäßen stetig gepflegten Zustand und generiert derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 61.239,84 €

Auf Grund fehlender behördlicher Unterlagen wurde die Wohnfläche überschlägig ermittelt und stellt keine Verbindlichkeit dar.

Merkmale

430 m² Grundstück
Keller

9 Wohneinheiten: Jahresnettokaltmiete 44.700,00€
2 Gewerbeflächen: 13.599,83€
4 Garagen: Jahresnettokaltmiete 2.940,00€

2011: Neue Eindeckung und Dämmung des Daches.

2016: Umbau der Gewerbeeinheiten: Fensterfront nach vorne versetzt.

2018: Erneuerung des Fernwärmeanschlusses.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1050000 €

1.857,88 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.239,84 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.239,84 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.139.250 €1

Kaufpreis

1.050.000 €

Kaufnebenkosten

89.250 €

Notarkosten (1,5%)

15.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

68.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Elisabethstr. 30, Gaarden-Ost, Kiel (24143)

Das Objekt liegt im belebten Kieler Stadtteil Gaarden-Ost in zentraler Gegend. Von der Haustür sind es zu Fuß nur wenige Minuten bis zum nächsten Supermarkt oder Einkaufsladen. Arzt und Apotheke sind rund 350 Meter entfernt und Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in einem Umkreis von 1,2 km. Das Objekt ist nur wenige hundert Meter von der B76 und ca. 5 Autominuten von der B404 entfernt. Die Mitte Kiels mit unter anderem dem Hörn-Campus und dem Kieler Hauptbahnhof befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung. Was dafür sorgt, dass Sie eine optimale Anbindung an den Fernverkehr und die Kieler Innenstadt haben, welche auch mit dem ÖPNV schnell erreichbar sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Auf Grund fehlender behördlicher Unterlagen wurde die Wohnfläche überschlägig ermittelt und stellt keine Verbindlichkeit dar. Stichworte Nutzfläche: 152,15 m², vermietbare Fläche: 717,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Flur: 015, Flurstück: 415, Gemarkung: Kiel-O, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz vom Zentrum: 1.50