Moderner Altbau in Flingern-Nord - Kernsanierung mit individuellem Gestaltungsspielraum
Wohnen mit Stil und Raum - in einem modernisierten Altbau in Toplage von Düsseldorf! Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,5m² Wohnfläche vereint klassischen Altbauflair mit moderner Ausstattung. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines vollständig sanierten Mehrfamilienhauses - zentral und dennoch ruhig gelegen.
Mit ihren hohen Decken, großen Fenstern und dem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung ein lichtdurchflutetes Zuhause mit viel Platz für 2 Schlafzimmer bzw. Homeoffice und persönliche Entfaltung. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse (ca. 18?m²) zur Rückseite des Hauses - bodentiefe Fenster sorgen hier für fließende Übergänge zwischen Innen und Außen.
Die Immobilie wurde 2024-2025 umfassend modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Ausstattung der Wohnung ist noch nicht abgeschlossen und kann nach Abstimmung entsprechend gestaltet werden. Sie können Fliesen, Bad Ausstattung sowie Boden- und Wandbeläge wählen und somit ihre ganz individuellen Wünsche realisieren.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Böden: Vinyl oder Parkett in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in Bad und Küche
Badezimmer: Ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken oder nach Wunsch auch Dusche anstatt Badewanne
Küche: Anschlüsse vorbereitet - ideal zur individuellen Gestaltung Ihrer Traumküche
Terrasse: Ca. 28?m², ruhig zur Rückseite gelegen, mit bodentiefen Fenstern
Stauraum: Separater Abstellraum (ca. 4?m²) sowie großzügiger Kellerraum (ca. 15?m²)
Parken: Öffentliche Stellplätze in der Straße
Besonderheiten:
Stilvoll sanierter Altbau
Hohe Decken, viel Licht
Bezugsfertig nach Vereinbarung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
6.989,50 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
649.915 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
50.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flingern Nord, Düsseldorf (40235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Düsseldorf-Flingern - einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Fortunastraße liegt hier in einer angenehm ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte entfernt vom pulsierenden Leben des Viertels.
Urban, charmant und unglaublich praktisch: Flingern vereint urbane Vielfalt mit einem fast dörflichen Gemeinschaftsgefühl. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen gleichzeitig ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld.
Zentrale Lage: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Auto, Fahrrad oder bequem per ÖPNV
Öffentlicher Nahverkehr: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten perfekte Anbindungen in alle Richtungen
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Feinkostläden und Boutiquen - alles ist direkt um die Ecke
Gastronomie: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden zum Ausgehen und Genießen ein - vom Frühstück bis zum Abendessen
Schulen & Kitas: Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung
Freizeit & Erholung: Parks, Spielplätze und kulturelle Angebote wie Galerien und Ateliers machen das Viertel besonders abwechslungsreich
Nachbarschaft: Flingern ist bekannt für seinen kreativen, weltoffenen und herzlichen Charakter - hier fühlt man sich sofort zuhause
Ob Wochenmarkt, gemütlicher Spaziergang im Park oder entspanntes Abendessen mit Freunden - in der Fortunastraße erleben Sie urbanes Leben auf die angenehmste Art.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaufpreis: 599.000 €
Provision: provisionsfrei
Hausgeld: Wird aktuell kalkuliert - auf Anfrage erhältlich
Bezugsfrei ab: Januar 2026
Grundriss: liegt vor und kann auf Wunsch individualisiert werden
Die Wohnung eignet sich ideal für kleine Familien oder Paare, die urban wohnen möchten und dabei nicht auf Komfort und Altbauflair verzichten wollen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 12.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.2
