1 Zimmer-Appartement in Top Lage- 2022 kernsaniert
Dieses attraktive Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Kreillerstraße 52 in München. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden die komplette Elektrik erneuert. Auch das Badezimmer wurde hochwertig modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und ansprechend.
Das Apartment ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 €. Nach Absprache ist jedoch auch eine Eigennutzung möglich, sodass sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage wie auch als zukünftige Selbstnutzung eignet.
Dank der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in unmittelbarer Umgebung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Die Wohnung wurde im Jahr 2022 komplett Kernsaniert, die gesamte Elektrik neu inkl. neuem Sicherungskasten - Das Bad ebenso inklusive Leitungen - Im Wohnzimmer ist Echtholzklickpartett verlegt - In der Küchenzeile, Flur und Band wurde neu gefliest - Im Bad ist der Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden - Die Wohnung verfügt über keinen Balkon - Die Lage kann als ausgezeichnet bezeichnet werden, die Haltestelle der Trambahn-Linie 19, N19 und 21 ist direkt vor dem Haus - Das monatliche Hausgeld beträgt 165,43 €
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
10.000 €/m²
Hausgeld
165.43 €165,43 €
Provision für Käufer
2,38%
Geschätzte Gesamtkosten
248.124 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
18.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.050 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.474 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berg am Laim, München (81673)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Appartement befindet sich in der Kreillerstraße 52 im Stadtteil Berg am Laim im Münchner Osten. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus: Direkt vor der Haustür liegt der U-Bahnhof Kreillerstraße (U2) mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt. Ergänzend verkehren Straßenbahn- und Buslinien, sodass auch andere Stadtteile bequem erreichbar sind. Über die nahegelegene Wasserburger Landstraße besteht zudem ein direkter Anschluss an den Mittleren Ring und die Autobahn A94.
In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Auch Cafés, Restaurants und Dienstleister tragen zur urbanen Infrastruktur bei. Der Stadtteil Berg am Laim verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit modernen Quartieren und bietet somit ein lebendiges Umfeld.
Die Lage ist sowohl für Berufspendler als auch für Menschen attraktiv, die Wert auf kurze Wege, eine gute Versorgung und schnelle Verbindungen ins Zentrum legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeberin. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1
