Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in begehrter Bestlage der Lübecker Altstadt
Wo Geschichte lebt - und Rendite zuhause ist
Mitten im Herzen der historischen Altstadt von Lübeck, eingebettet zwischen jahrhundertalten Fassaden und lebendigem Stadtleben, präsentiert sich dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus als attraktives Anlageobjekt mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die zentrale Lage sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Diese außergewöhnliche Innenstadtlage, in einer der traditionsreichsten Straßen der Hansestadt, kombiniert urbanes Leben mit historischem Flair und garantiert langfristig stabile Mieteinnahmen.
Das Haus - Charme von 1890 trifft solides Fundament
Das im Jahr 1890 errichtete, teilweise denkmalgeschützte Wohnhaus überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme und eine solide Bausubstanz.
Auf einem ca. 274 m² großen Eigenlandgrundstück bietet das Gebäude insgesamt vier großzügig geschnittene Wohnungen mit insgesamt ca. 351,13 m² Wohnfläche, die sich mit großzügiger Raumanordnung auf 17 Zimmer über das Erdgeschoss, bis zum 3. Stock inklusive ausgebautem Spitzboden verteilen.
Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige Anbau im Garten, der anteilig der Erdgeschoss- sowie der Wohnung im 1. Obergeschoss zugeordnet ist. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen schönen Garten mit Terrasse.
Räume mit Seele
Schon beim Betreten spürt man den besonderen Altbauchcharme. Es erwarten Sie Räume für moderne Lebensentwürfe im historischen Kontext
Hohe Decken von ca. 3,50 Metern, große Fenster, lichtdurchflutete Räume und gut erhaltene Holzböden unterstreichen den repräsentativen Altbaucharakter. Originaldetails wie ein alter Kachelofen und Flügeltüren erzählen von einer Zeit, in der Häuser noch mit Großzügigkeit und Liebe zum Detail gebaut wurden.
Jede Wohnung besitzt ihren eigenen Charakter - vom familienfreundlichen Erdgeschoss mit Terrasse und Garten bis hin zum charmanten Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden, das sich perfekt für individuelles Wohnen eignet.
Die technische Ausstattung ist solide. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über effiziente Gasbrennwertthermen auf allen Etagen.
Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen sowie zeitgemäße Sanitärausstattung:
.Zwei Vollbäder im 1. und 2. Obergeschoss
.Duschbäder im Erdgeschoss und im 3. Obergeschoss
Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und in wesentlichen Bereichen saniert. Dach, Fenster, Elektrik, Heizungsanlagen, Wasserzähler, Leitungen, Küchen, sowie Bäder wurden erneuert. Ein Sanierungsstau besteht nicht.
Wohnungsaufteilung
Erdgeschoss
.5 Zimmer
.Küche
.Duschbad
.Separates WC
.ca. 114,75 m²
.Terrasse mit Gartenanteil
1. Obergeschoss
.6 Zimmer
.Einbauküche
.Vollbad
.Separates WC
.Abstellkammer
.ca. 117,35 m²
.Zwei Balkone
2. Obergeschoss
.4 Zimmer
.Einbauküche
.Vollbad
.Separates WC
.ca. 86,16 m²
3. Obergeschoss
.2 Zimmer
.Offene Einbauküche
.Duschbad
.ca. 32,87 m²
.Ausgebauter Spitzboden (ca. 8,21 m²), über Treppe erreichbar)
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss erstrecken sich jeweils von der Straßenseite bis in den Anbau im Garten.
Investitionspotenzial
Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Kombination aus:
.Vollvermietung
.Solider Bestandslage, stabile Einnahmen
.Hervorragender Innenstadtlage
.Weiterem erheblichen Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietung und nach Modernisierung
Ein Haus mit Geschichte - eine Investition mit Zukunft
Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Lübecker Altstadt sowie die besondere Architektur schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile und nachhaltige Rendite.
