Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

1.856 €/m²

1 Zimmer  •  215 m²  •  805 m² Grundstück

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St. Jürgen, Lübeck (23560)

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Dieses gepflegte Landhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage von Lübeck-Kronsforde auf einem Eckgrundstück. Das ursprüngliche Landhaus wurde ca. 1914 erbaut, während der Anbau der Einliegerwohnung im Jahr 1993 erfolgte. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² (Landhaus ca. 167 m², Einliegerwohnung ca. 48 m²) bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder das Mehrgenerationenwohnen. Das Gebäude steht auf einem ca. 805 m² großen Eigenland-Grundstück und umfasst einen gepflegten Gartenbereich. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch seine funktionale Raumgestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer (flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar), eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein als Essbereich verwendetes halbes Zimmer sowie ein Duschbad. Über den Flur erreicht man das Obergeschoss mit zwei nahezu identisch großen Räumen (Schlaf- und Kinderzimmer), einem kleineren Gaubenzimmer und einem modernisierten, tageslichthellen Bad mit Dusche. Zusätzlich sind ein ausgebauter Abstellraum und der nicht ausgebaute Dachboden vorhanden. Die angrenzende Doppelgarage verfügt über direkten Zugang zur Werkstatt, bietet umfangreichen Stauraum und ist mit einer befahrbaren Arbeitsgrube ausgestattet. Ein kleiner, separater Kellerraum ist über den Durchgang zugänglich. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme, die im Haupthaus im Jahr 2005 erneuert wurde. Die separat zugängliche Einliegerwohnung wurde vor zwei Jahren umfassend modernisiert. Sie beinhaltet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und ein modernes Bad mit Dusche und eigener Gastherme. Ein zeitgemäßer Standard ist durch die vollständige Erneuerung von Böden und Wänden gewährleistet. Zusammenfassend bietet dieses Objekt eine Kombination aus ländlicher Lage, praktischer Raumaufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten mit stadtnaher Anbindung. Hinweis: Für die wohnlich genutzte Ausbaufläche im Obergeschoss wurde proaktiv ein Bauantrag zur nachträglichen Genehmigung eingereicht, um die rechtliche Absicherung der Wohnfläche zu gewährleisten.