Helle Eigentumswohnung mit 5 Zimmern und Altbau-Charme
Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet mit ca. 123 qm Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl. Als klassischer Altbau überzeugt sie mit einer eindrucksvollen Deckenhöhe von rund 3,20 m, die den Räumen eine offene, helle und elegante Atmosphäre verleiht.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu makellosen Zustand und verbindet den unverwechselbaren Charakter historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein einladendes Wohnzimmer sowie vier weitere Räume, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Durch teilweise nicht tragende Wände besteht zudem die Möglichkeit, die Raumaufteilung flexibel nach eigenen Vorstellungen anzupassen. Damit bietet die Wohnung optimale Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.
Ein helles Bad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf praktische Weise. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Die Immobilie eignet sich für Eigennutzer, die eine attraktive und gut erhaltene Wohnung in einem gepflegten Wohnumfeld suchen.
Merkmale
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.658,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lierenfeld, Düsseldorf (40231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Düsseldorf-Lierenfeld, nahe dem Stadtzentrum. Der moderne Altbau liegt eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft mit gepflegten Fassaden und ausreichend Grünflächen in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, ebenso wie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote.
Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe ermöglichen komfortable Wege in die Innenstadt, zum Flughafen und zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahnen A52 und A3 sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Sie flexibel pendeln oder Ausflüge ins Umland unternehmen können.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Supermarkt, Bäcker und Drogerie in der Nähe Apotheke sowie Ärzte- und Gesundheitszentren im Umfeld Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Umgebung vorhanden Vielfältiges gastronomisches Angebot (von casual bis gehoben)
Kulturelle Angebote, Theater- und Konzertveranstaltungen sowie Museen erreichen Sie in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sara Rüsken Selbstständige Immobilienberaterin Hevener Straße 17a 44797 Bochum E-Mail: sara-a.ruesken@db.com Telefon: 0173 6387704
